Eie alt eller kjøp en eierandel i selskapet som gjør det.
Eiendomsinvesteringer, eller REITs, tillater små investorer å ta innsatser i store kommersielle virksomheter som kjøpesentre, kontorbygg og leilighetskomplekser. Investorer kjøper aksjer i REITs, som handler som vanlige aksjer. Det er ingen boliglån problemer; Det er lett oppføring, lett utgang. REITs tar pengene dine og lover eierfordeler uten ulempene. Det er imidlertid et veldig bemerkelsesverdig unntak - du eier ikke egentlig eiendom.
Investeringslengde
Å kjøpe utleieeiendom eller investere i en REIT kan gjelde på forventet lengde på investeringen. REITs tilbyr fordeler for kortsiktige planleggere. Det er ingen økonomiske forpliktelser utover det opprinnelige aksjekjøpet, og du kan selge aksjer i børsnoterte REITs på maksimalt noen få dager. Eiendoms eierskap er en langsiktig proposisjon delvis fordi den opprinnelige økonomiske engasjementet er høy. Å selge en eiendom tar også lengre tid enn å avhende en REIT-innsats.
Beløp
Uansett hva vilkårene for din finansiering, kjøp av eiendom vanligvis innebærer en downpayment og forpliktelse til å betjene en betydelig gjeld. Eiendomskjøpere pådra seg avsluttende kostnader som kan inkludere provisjoner til realtors, skatter, forsikringer, inspeksjoner, vurderinger og avgifter for å forberede gjerninger for registrering. Ingen av dette skjer med REITs, selv om det kan være en megleravgift. Minimumsinvesteringen i et børsnotert REIT er prisen på en aksje.
Tilbake
Boligeiere innser inntekter fra leie og verdi gjennom eiendomsøkning. Utbytte og aksjekurs representerer inntekt og verdi til REIT-investorer. Leie eierskap går surt når enhetene står ledige - og eiendomsverdien avtar, eller begge deler. Vedlikeholdskostnader og eiendomsskatt reduserer avkastningen. REITs betaler 90 prosent av skattepliktig inntekt til aksjonærene som utbytte. En REIT blir sur når ingen er ingen skattepliktig inntekt - og ingen utbytte betales. Når aksjekursen faller, det gjør også verdien av investeringen.
Betal skatt
Leieavtaler og REIT utbyttebetalinger er inntekter og er derfor gjenstand for skatt. En utleie eiendom er en liten bedrift, som betyr kostnader som et boliglån, vedlikehold eller bygningsforbedringer kan redusere mengden av inntekt som er underlagt skatt. Salg av eiendom eller eierandel i en REIT blir begge beskattet som gevinster. Skatten du betaler på fortjenesten ved salg av leieforhold, avhenger av hvor lenge du eide eiendommen og avskrivningen av eiendommen. Hvis du ønsker å flippe en leiebolig raskt, vil du sannsynligvis betale en høy skattesats på gevinsten din. Videre, hvis du eier eierandel i et REIT, kan du motta aksjefordeler fordelt på 25-prosent maksimal skattesats også; Dette kan skje når REIT selger en del avskrivbar eiendom og fordeler overskuddet til sine aksjonærer.
Preferanser
REITs er enklere å administrere enn leieeiendom. Innkjøp av aksjer kjøper også REIT ekspertise for å administrere pengene dine. Mange land har fulgt USAs ledelse i å etablere REIT, noe som gjør det mulig å investere i bedre resultater utenlands. Leieeiendommer krever personlig ledelse, eller ansette en leder; Eierskapet gir imidlertid større breddegrad. Personlig bruk av en ferie utleie enhet, for eksempel, kan kvalifisere det for sekundær-bolig skatt pause. Forbedringer øker verdien. En annen vurdering er at eiendommen er lett akseptert sikkerhet - kanskje for ditt neste investeringslån.
