Hvis du maler utleie selv, trekker du ut kostnaden av maling.
Maleri av utleier er vanligvis ikke en avskrivbar utgift. I de fleste tilfeller kan du imidlertid skrive det av som en egenandelskostnad i stedet. IRS deler alt arbeid du legger inn på utleie i forbedringer og reparasjoner. Du krever den totale kostnaden for reparasjoner på dine skatter, men avskriver forbedringer.
Forbedringer Vs. Reparasjoner
IRS definerer forbedringer som prosjekter som øker verdien av eiendommen eller forlenger sitt liv, for eksempel et nytt kjøkken eller nytt tak. Du avskriver kostnadene ved forbedringer på skattene dine ved å devaluere dem over 27,5 år. Reparasjoner er prosjekter som bringer utleie opp til et brukbart nivå: VVS-jobber, maleri, festing av ødelagte vinduer og fastsetting av brutte trapper. Den eneste gangen du kommer til å avskrive reparasjoner, er hvis de er en del av en forbedring: Maling av en ny fløy av huset, eller erstatning av maling når du ombygger kjøkkenet, vil kvalifisere.
Avdragsreparasjoner
Hvis du ansetter noen å male huset, er hans avgift din egenandelskostnad. Hvis du gjør jobben selv, trekker du ut kostnaden for maling og andre forsyninger, og kostnaden for transport. Trips fra hjemmet ditt til malingsbutikken og huset er fradragsberettigede, enten ved å kreve den faktiske kostnaden eller trekke fra en standard per mil rate. Hvis du rapporterer leieinntekter kontant, slik de fleste eiere gjør, påstår du fradraget i samme skatteår du betaler regningen for reparasjoner.
Personlig bruk
Enhver dag som du eller dine familiemedlemmer bor på utleie, eller du lar noen andre bli der på mindre enn en full pris, teller som en personlig bruk dag. Hvis din personlige bruk varer mer enn to uker i året eller mer enn 10 prosent av leiebeløpet - avhengig av hvilket tall som er større - må du dele utgifter, som maleri, mellom personlig og utleiebruk. Hvis du har ferie der 30 prosent av året, kan du bare trekke 70 prosent av malekostnaden.
Betraktninger
Hvis du leier i mindre enn 15 dager i året, rapporterer du ikke leieinntekter eller utleie utgifter på skattene dine. Hvis du leier i 15 dager eller mer, men du har et netto tap, kan du vanligvis ikke skrive ned tapet mot utleieinntekter. IRS-klassene leier som en passiv aktivitet, så hvis du løper i den røde, må du trekke den fra andre passive aktiviteter, for eksempel inntekter fra en annen utleie. Hvis du ikke kan trekke alt av det, bære du det overskytende tapet til neste år, og prøv å hevde det da.
