En medsigner har ikke gjerningsplass.
Hvis du ikke kan kvalifisere for et boliglån, kan du kanskje få lånet du trenger hvis du kan overtale en venn eller slekt med å tegne på lånet ditt. Du trenger ikke vanligvis å legge til medtegners navn til tittelen på hjemmet ditt, med mindre medsigneren skjer for å være din ektefelle, og selv da gjelder reglene mellom stater.
Kvalifisering
Du kan kvalifisere til boliglån hvis du har god kreditt, nok inntekt og tilstrekkelig kontanter til å dekke sluttkursene. Hvis du er mangelfull i noen av disse områdene, må du kanskje legge til en medundertaker i ligningen. Medundertegnere er underlagt de samme garantistatusene som låntakere. En medsigner med dårlig kreditt vil ikke forbedre sjansene for å få et lån, mens noen med utmerket kreditt og minimal gjeld kunne gjenopplive dine flaggdrømmer om hjemmeeierskap.
Co-signering et lån
Medtegnere er enige om å dele ansvaret for å tilbakebetale gjeldet. Lånet vil dukke opp på din kredittrapport, samt medsignerens. Hvis du savner en betaling eller tillater hjemmet å gå inn i foreclosure så vil både deg og medsignaleren se din kredittpoengsum plummet.
Noen forvirrer medundertegnere med medlåntakere, men skillet mellom de to er enkelt. En medtegners navn vises ikke på tittelen til ditt hjem, mens en medlåner er noen som deler gjelden og eierrettighetene til ditt hjem.
Gjerning mot notat
Co-signering kan bli komplisert hvis den foreslåtte medundertegneren er din ektefelle. Denne situasjonen kan oppstå hvis du eller din ektefelle bestemmer deg for å kjøpe en investering hjemme, men kan ikke kvalifisere for et lån i egen regning. I enkelte stater kan du kjøpe investeringseiendom uten å legge til ektefellens navn i gjerningen, men din ektefelle kan med på tegnet på lånet. I andre stater som Ohio krever lover begge ektefeller å undertegne eiendomsdokumenter. Liker det eller ikke, må du ta på seg rollen som en medlåner i stedet for en medundertaker hvis din ektefelle kjøper et investeringshjem.
Fallgruver
Hvis foreldrene dine eller svigerfamilien er enige om å medskrive lånet ditt, kan du bli lettet over å vite at de ikke vil ha eierandel i huset ditt. Dette gjør livet enklere når du bestemmer deg for dekorering, renovering eller oppgraderinger. På den annen side er det lettere å overbevise noen om å tegne med på et lån dersom personen faktisk eier det aktuelle huset. Mange mennesker er forståelig nok motvillige til å medtegne, når det betyr å dele gjelden din, men ikke ha en andel i eiendomsmassen.
