Et hjems oppfattede verdi kan avta da dager på markedet går opp.
Så du er i markedet for å kjøpe eller selge et hjem, men ikke sikker på om noteringsprisen er "riktig". Husk at noteringsprisen bare er et utgangspunkt for forhandling og ikke nødvendigvis hva huset vil ende med å selge for. Hus som sitter på markedet i lang tid, kan selge for mindre enn noteringsprisen, men de kan ikke - tilbud og etterspørsel gi og ta kommer til spill her, avhengig av prispunkt og andre faktorer. Likevel kan et høyt antall dager på markedet signalisere et problem.
Toppmarkeder
Plasseringen spiller en stor rolle i om dagene på markedet vil påvirke et hjems salgspris. Hus pleier å bevege seg raskere i noen byer enn andre. I byer der det vanligvis tar hjem mindre enn 50-dager å selge, vil dagene på markedet ikke være noe som helst. Jo hetere et marked er, desto flere mennesker vil kjøpe et hus der. Hvis det ikke er mange boliger til salgs, vil det bli mer konkurranse. I juni 2011, hus i Oakland, California, satt i gjennomsnitt bare 24 dager. Nasjonalt hadde Oakland den høyeste gjennomsnittlige prisen på 12th.
Gjennomsnittlige markeder
Hvis du ikke er i et toppmarked, er sjansene for at antall dager på markedet vil påvirke salgsprisen. Jo lenger et hjem sitter, jo mindre sannsynlig vil det selge for sin opprinnelige listepris. Du har størst mulighet til å selge et sted til full listepris i de første 10-dagene. Etter 30-dager kan salgsprisen være 5 prosent mindre enn liste. Hjem som sitter i 90-dager, kan miste 10 prosent av listeprisen. Etter 120-dager kan tapet være så mye som 15-prosent.
Over 180 dager
Det er vanligvis ikke gode nyheter om et hjem sitter i mer enn 180 dager. Selv om det kan bety at ingen er kvalifisert til å kjøpe den, kan det være noe "av". Boligets planløsning kan ikke være tiltalende, eller hjemme kunne trenge mange reparasjoner. Noen som ønsker å kjøpe, vil nok spørre hvorfor det har vært på markedet i så lang tid. Som en konsekvens vil boliger som dette nok få lave tilbud. Jo lenger et hjem sitter, jo mer åpen kan en eier være å senke tilbud.
Høyverdige hjem
Dager på markedet påvirker ikke virkelig høyverdige boliger i den aller beste delen av markedet. Fordi bassenget av kvalifiserte kjøpere er vanligvis mindre, kan disse boligene sitte lenger uten dråper i oppfattet verdi. Også påvirker dette er det faktum at det vanligvis ikke er så mange høyverdige boliger til salgs.
