Provenuet fra å selge huset ditt kan være skattepliktig.
Onkel Sam bryr seg om deg mye. Så mye, at når du selger ditt hjem, vil han vite alt om det. Å vite hvor mye av salgsprisen din er gjenstand for inntektsskatt hjelper deg å vite hvilke poster som skal holdes. I tillegg kan du bedre budsjett for hvor mye du vil kunne sette mot ditt nye hjem.
Skatter på gevinster
Huset ditt er en skattemessig kapitalforpliktelse, noe som betyr at hvis du har eid det i minst et år, kvalifiserer en skattepliktig gevinst for lavere langsiktige kapitalgevinster i stedet for høyere ordinære skattesatser. For eksempel i 2012 var maksimalrenten på langsiktige kapitalgevinster15 prosent sammenlignet med en maksimal ordinær inntektsskattesats på 35 prosent. Hvis du har eid huset i mindre enn et år, står du fast med en kortsiktig kapitalgevinst, som beskattes som vanlig inntekt.
Inntekt fra salg
Hvis du har solgt et hus før, vet du at salgsprisen ikke samsvarer med beløpet som blir lagt inn på bankkontoen din. Du må betale din eiendomsmegler, eventuelle reklameavgifter, advokatsalærer og noen ganger til og med lånekostnader for kjøperen. Alle disse reduserer beløpet IRS krediterer deg med motta for skattemessige formål. For eksempel, hvis salgsprisen på huset ditt er $ 200,000, men du betalte $ 8,000 i utgifter, vil salgsinntekten din bare være $ 192,000. Din gevinst blir ikke redusert hvis du bruker inntektene til å betale boliglånet ditt eller hvis du bruker det til å kjøpe et nytt hjem.
Juster for grunnlag
Kun mengden av salgsinntekter som overstiger pengene du betalte for huset ditt, kalt ditt justerte grunnlag, er skattepliktig inntekt. Din justerte basis inkluderer ikke bare det du betalte for huset ditt, men også eventuelle beløp du lånte for å kjøpe hjemmet. For eksempel, hvis du kjøpte et hus med $ 20,000 forskuddsbetaling og et $ 160,000 boliglån, er grunnlaget ditt $ 180,000. Det inkluderer også eventuelle forbedringer du har gjort som fortsatt er en del av huset. Hvis du for eksempel oppgraderte Windows for fire år siden, og deretter oppgradert dem igjen i fjor, vil bare den nyeste oppdateringen av vinduoppgraderingen øke grunnlaget. Reparasjoner, for eksempel vindurengjøring, øker ikke grunnlaget.
Main Home Exclusion
Hvis du har skattepliktig gevinst etter å ha regnskapet for salgskostnader og grunnlag, kan du være kvalifisert til å ekskludere opptil $ 250,000 av gevinsten fra dine skatter. Hvis du er gift, kan du og din ektefelle utelukke totalt $ 500,000. For å kvalifisere, må du ha eid huset i minst to år ut av de siste fem og brukt det som ditt hovedhjem i minst to av de siste fem årene. I tillegg har du ikke brukt utelukkelsen på et annet hus de siste to årene.
