Smil: Hun belaster bare 4 prosent.
Eiendomsmeglere gjør pengene sine ved å ordne hjemsalg og ta et kutt av salgspris, vanligvis i størrelsesorden 5 til 6 prosent. Denne avgiften er vanligvis betalt av selgeren ved avslutning og blir trukket fra selgerens penger og gitt til hans agent. Selgerens agent kan imidlertid ikke beholde alle pengene. Selgerens agent må dele beløpet med kjøperens agent. Hvis de ikke gjorde det, ville realtors i hovedsak jobbe gratis når de viser hus, og ingen ønsker å jobbe for ingenting.
6 prosent "Tradisjon"
Fastighetsprovisjonene er ikke løst, noe som betyr at du kan forhandle med din eiendomsmegler for en lavere avgift. Selv om en 6 prosent kommisjon er vanlig, var gjennomsnittlig agentkommisjonen i 2015 5,26 prosent. Når du diskuterer oppdrag, kan du legge merke til at agenten ofte refererer til en "tradisjonell kommisjon." Dette kan virke rart, men det er ganske normalt i eiendomskretser. Det er ulovlig for agenter i et område for å fikse sine priser ved at alle aksepterer å kreve en bestemt sats. Enhver referanse til en "standard" eller "normal" rate har en negativ connotation til Realtors fordi henvisning til en prisstandard kan henvise til en fast pris, og det er et nei-nummer.
Hvem betaler det, hvem får det
I nesten alle tilfeller er det selgeren som betaler provisjonen. Så hvis du selger et hus for $ 200 000 og din agent belaster en 6 prosent provisjon, må du gaffel over $ 12 000. Vanligvis delte selgerens agent og kjøperens agent kommisjonen 50-50, så i dette tilfellet ville hver agent få $ 6000. Denne splittingen er omsettelig, skjønt. Faktisk er omtrent alt omsettelig når det gjelder provisjoner. En agent kan typisk belaste 6 prosent, men du kan prøve å snakke henne ned til 5 prosent, godta en avtale der provisjonen avhenger av hvor raskt huset selger, eller utarbeide noe annet arrangement.
Hva kommisjonen dekker
Hvis en kul 3 prosent per hjemme salg har du tenkt på en karriereendring, tenk igjen. Eiendomsmeglere kan ikke beholde alle pengene. Agenter jobber vanligvis gjennom en megler. Megleren er firmaet hvis navn vises på salgstegnet i gården. Meglere betaler også MLS noteringsgebyr, reklamekostnader og andre utgifter knyttet til salg av boliger. Provisjoner er vanligvis delt mellom agenten og megleren, og andelen av splittet varierer. For eksempel kan nye agenter i en bestemt megling holde seg mindre enn halvparten av provisjonspengene de tjener, mens veteranagenter som får inn mye av virksomheten, kan få til å beholde tre fjerdedeler av det.
Går din egen vei
Det finnes alternativer til den typiske kommisjonen. Flat-fee og rabatt meglerhus liste hus for et sett dollar beløp i stedet for en prosentandel av salgsprisen. Du kan plassere hjemmet ditt for salg av eier (FSBO) og fungere som din egen agent, og annonsere hjemme- og fielding-tilbud fra potensielle kjøpere selv. Vær imidlertid oppmerksom på at de fleste kjøpere vil jobbe med agenter, og disse agenter vil trolig forvente en provisjon fra deg som selger. Hvis du går flatavgift eller FSBO når du selger, og du vil at agenter skal ta med sine kunder, vil du likevel ende opp med å betale litt provisjon, om enn i mindre grad.
