Hvordan gå om å plukke en strand leilighet for inntekt
En ferie eiendom ved stranden kan høres fristende til enhver kjøper. Når du er ute etter en strand leilighet for inntekt, er det en stor, ekstra komponent du må vurdere. Ikke lenger er du rett og slett på jakt etter en eiendom som passer deg og din familie, du må finne ut hva som best skal passe behovene til dine potensielle leietakere. Ta deg tid i din søken etter å velge riktig strandleilighet som sannsynligvis vil gi deg inntekt i årene som kommer.
Vurder hva du kan takle
Når du velger en strandleilighet for inntekt, bør du vurdere de verste situasjonene som kan skje. Mens du ideelt sett ønsker å velge en leilighet som er i et etterspørselssted der besøkende ønsker å komme gjennom hele året, må du vurdere at det kan være måneder når du ikke har en leietaker. Vil du ha råd til å dekke kostnadene ved leiligheten når du ikke får noen leieinntekter fra den? Unngå å risikere mer på leiligheten din enn du kan betale. På den måten kan du holde øye økonomisk, selv når ting ikke går som planlagt med din strandleilighet, investeringsavkastning.
Sikkert, mange faktorer vil gå inn i å bestemme hvor mye å bruke på leiligheten, men du bør aldri basere ditt månedlige økonomiske budsjett på å snu en fortjeneste med utleie eiendom. Utover det, bør du vurdere hvor mye du sannsynligvis vil få i leieinntekter fra eiendommen hver måned. Hvis du gjør din forskning og bestemmer at leiligheten er sannsynlig å gi en stor månedlig fortjeneste, kan det være verdt å flytte penger fra en tradisjonell sparekonto og investere i strandleiligheten. Snakk med en advokat eller finansiell rådgiver før du tar noen utslettsbeslutninger med investeringsfondene dine.
Vurder de faktiske kostnadene ved å leie stranden leiligheten, også. Du må sannsynligvis rengjøre det mellom hver leietakeres opphold. Det kan bli tidkrevende hvis du gjør det selv hver uke, eller det kan bli kostbart hvis du ansetter et eiendomsforvaltningsselskap for å gjøre det for deg. Vedlikehold er en annen utgift som kan forsterkes hvis du har ferierende familier som roterer inn og ut av hjemmet ditt. Også, før du gjør noen forpliktelser, kjenne alle detaljer om husleie avgifter, kostnader for parkering og verktøy du må betale.
Velg din ideelle leietaker
Du vil ikke være i stand til å kontrollere hvem som er interessert i leieboligen din, men du kan bestemme hvem du ideelt sett vil tiltrekke seg til leiligheten på stranden. For eksempel, vil du ha en liten strand leilighet som sannsynligvis vil tiltrekke seg par uten barn? I så fall vil det automatisk begrense valgene dine betydelig når du begynner å lete etter condos. På den annen side, hvis du ønsker å tiltrekke ferierende familier, må du se etter en leilighet som har minst to soverom.
Når du vet hvilken leietaker du vil, kan det hjelpe deg lettere å identifisere hvilke bygninger som passer for din utleie. Hvis du ikke vil tillate at leietakere tar med kjæledyrene sine, velger du en bygning som ikke tillater kjæledyr. Det kan umiddelbart kutte ut muligheten, og du vil ikke nødvendigvis være den "dårlige fyren" hvis du påpeker at kjæledyr ikke er tillatt på eiendommen.
Fokus på en ideell beliggenhet
Når du velger en strand leilighet for inntekt, velg en nydelig lokal som vil lokke besøkende fra hele verden til å komme og bli. Det er også lurt å velge et sted som ikke er for langt fra deg, hvis det er mulig. På den måten kan du alltid være i nærheten av eiendommen din dersom du ender med en dårlig leietaker, må du overvåke eller på annen måte kreve umiddelbar tilgang til strandleiligheten.
Ikke bare trenger du å velge den spesifikke byen og stranden hvor du vil investere i en strandleilighet for inntekt, men du bør også nøye vurdere hvor leilighetenheten ligger i bygningen. Tillater det at leietakere har direkte tilgang til stranden når de bor i leiligheten? Har potensielle leietakere en pittoresk utsikt over stranden? Disse faktorene kan øke prisen du betaler for leiligheten, men de kan også øke mengden inntekt du kan generere fra eiendommen hver måned.
Også vurdere om leiligheten ligger i et godt nabolag. Hvis du skal søke langsiktige leietakere for strandleiligheten din, må du kanskje vite ting som om det ligger i et skoleområde for familier. Hvis du har tenkt å leie ut eiendommen som en kortsiktig ferie utleie, må du kjenne alle de ferievennlige aspektene av beliggenheten. For eksempel bestemme hvor nær leiligheten er til lokale butikker og restauranter. Kunne påpeke hvor nærmeste kino og fornøyelsespark er hvis du målretter mot familier eller høyskolebarn.
Gjør forsiktig og grundig forskning
Gjør grundig forskning om området før du vurderer å eie stranden eiendom der. Vet hvor mye leieinntekter du sannsynligvis vil få i opptatt sesong og lavsesong. Peak-season leieinntekt kan være så høy i noen områder at det vil gi mye inntekt for å gjøre leie verdt hele året. Noen ferieeiendommer åpner bare sine condos til leietakere i utpekte måneder på året. De forstyrrer ikke leie i løpet av lavsesongen når leieprisene er lavere. Hvis du håper å leie din eiendom bare på bestemte tider av året, må du være relativt sikker på at leiligheten vil generere nok inntekt i høysesongen for å dekke kostnadene gjennom hele året, samtidig som du gir en fortjeneste.
Se på hvor mye stranden condos selger for i området, også. Lær gjennomsnittskostnaden for et strandhus i nabolaget der eiendommen ligger. Hvis du planlegger å selge leiligheten innen noen år, er det spesielt viktig å vite hvor mye du kan forvente å gjøre på salget og hvor lenge leiligheten kan sitte på markedet. Selv med din forskning, snakk alltid med en eiendomsadvokat før du kjøper eiendom. Dessverre er mange svindelmål potensielle eiere av feriehjem, og det er viktig å ha din egen juridiske representasjon.
Bestem hvilke forbedringer du skal gjøre
Når du kjøper et strandhus, bestemme hvor mye penger du er villig til å investere i å fikse opp eiendommen. Hvis du kjøper en strand leilighet som er en fixer-øvre, kan du kanskje få en god avtale. Men hvis du ikke har midler til å gjøre de nødvendige forbedringene for å gjøre det klart for leietakere, kan det raskt bli en drenering på økonomien din. Hvis du ikke har tid og ferdigheter som er nødvendige for å renovere leiligheten, og ikke har råd til å ansette noen andre til å gjøre jobben, kan du bare vurdere condos som er klare til leie når du kjøper dem.
Feire å kjøpe et Beach House
Kjøper en strandleilighet en god investering? Det kan absolutt være. Du må være godt informert og sette realistiske forventninger om stranden leilighet investering tilbake fra starten. Gå inn i oppkjøpet av en strand leilighet for inntekt med full forståelse av dybden av en slik forpliktelse.
