Enkle reparasjoner kan forhindre store problemer senere - men hva kan du trekke fra?
Ditt hjem er slottet ditt, og selvfølgelig er det viktig å holde slottet ditt i orden. Problemet er at kostnaden for reparasjoner kan bli kostbar. Du lurer kanskje på om Internal Revenue Service gir deg en pause på salgsskattene for å gjøre disse reparasjonene. Tross alt får du et godt fradrag for boliglån og eiendomsskatt. Svaret er - kanskje.
Salgsskatt Fradrag
For 2011 skatteåret hadde du muligheten til å trekke fra statens og lokale inntektsskatt eller statens og lokale salgsskatt. Du måtte ha spesifisert fradragene dine på Schedule A i IRS Form 1040, og du var ikke i stand til å kreve begge. Du kan inkludere salgsskatt du betalte på varer og arbeid for å reparere hjemmet ditt. IRS tillot deg å kreve enten den faktiske mengden av salgsskatt du betalte eller å bruke IRS sosialt fradrag kalkulator. IRS bemerker at muligheten til å kreve omsetningsskatter i stedet for statlige og lokale inntektsskatter utløpt ved slutten av 2011. Dette fradraget vil ikke være tilgjengelig for 2012 skatteåret med mindre kongressen utvider den.
Home Equity Loan
IRS vurderer renter du betaler på et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital kreditt linje for å være boliglån interesse. Du kan bruke ditt hjem egenkapital lån eller kredittkort for å kjøpe hjemme reparasjonsartikler eller å betale håndverkere for å gjøre reparasjoner på ditt hjem. Salgsskatten du betalte for disse varene og tjenestene er inkludert i beløpet på ditt egenkapitallån. Du kan trekke renten på lånet, selv om du ikke direkte kan fratre salgsskatt.
Justeringer til grunnlag
Det er en fin linje mellom å gjøre reparasjoner til ditt hjem og gjøre forbedringer til ditt hjem. Forbedringer forlenger enten ditt hjems liv, tilpasser det til nye bruksområder eller øker verdien. Du kan ikke trekke fra kostnaden for å gjøre forbedringer, men du kan legge til kostnaden på hjemmebasis, noe som resulterer i lavere kapitalgevinster når du selger hjemmet ditt. IRS vurderer reparasjoner som alt du gjør for å opprettholde ditt hjem i vanlig, effektiv driftstilstand. Dette inkluderer fiksering av lekkasjer i rørleggerarbeidet ditt, maling av veggene eller etterbehandling av gulvene dine. Reparasjoner øker ikke boligens verdi eller forlenger sitt liv, slik at du ikke kan ta et skattefradrag for dem, og du kan ikke legge til kostnaden for reparasjoner på hjemmets grunnlag - med ett unntak. Du kan inkludere kostnadene for eventuelle reparasjoner du gjør som en del av et omfattende hjemreparasjon eller hjemmeforbedringsprosjekt, og legge dem til ditt hjemmebaserte grunnlag.
betraktninger
Selv om kongressen utvider muligheten til å trekke salgsskattene dine, kan du være bedre å hevde standardfradrag. IRS anbefaler å finne skattene dine ved å bruke både spesifisert fradragsmetode og standardfradragsmetoden, og deretter sende innkastet ditt ved å bruke metoden som gir den laveste skatteforpliktelsen.
