Når du ringer til banker for å spørre om et boliglån, vil de vanligvis gi deg grunnrenten. Men den satsen er ikke den samme som ditt boliglånsår, eller årlig prosentsats. For å være en virkelig informert og ansvarlig låner, må du forstå forskjellen mellom disse to tallene.
Rentesats
En rente er en prosentandel belastet på balansen av boliglånet. Utlåner sitater det til deg som en årlig rente. Rentesatsen du mottar, varierer avhengig av en rekke faktorer, inkludert kredittpoeng og betalingshistorikk. Hvis du velger å betale et rabatteringspunkt, som tilsvarer 1 prosent av lånet, vil du motta en rabatt på renten i bytte.
April
APR, ofte kalt "sanne kostnaden" av lånet, er renten pluss tilleggsfinansieringsgebyrer integrert i boliglånet. Dette er kostnader som utlåner samler inn ved lukning. Avgiftene inkluderer vanligvis poeng, opprinnelseskostnader, tegningsgaranti, dokument og andre prosesseringsavgifter. Långiveren anslår disse kostnadene på god-trosestimatet, som viser dine estimerte sluttkostnader.
Beregner APR
Beregning av APR er en to-trinns prosess som krever ganske komplekse formler. Hvis du vil beregne APR alene, bør du gjøre det med en online kalkulator, som den som tilbys av Bankrate.com eller eFunda. Bare sett inn renten, lengden på lånet, lånebeløpet og de totale tilleggsfinansieringsavgiftene.
Lover om april
En boliglåner er pålagt ved lov å liste ikke bare din sertifiserte rente, men også din apr på lånet papirarbeid. Under Sannhet i utlånsloven har du som låner rett til fullstendig avsløring av et boliglån, inkludert renten og APR. En utlåner kan gi deg en veldig lav rente, så takk på ekstremt høy opprinnelsesavgift og poeng som en betingelse for å få den prisen. Å vite APR i stedet for bare renten gir deg en bedre ide om hvilken er den mer foretrukne boliglånsavtalen.
