Når du erverver en eiendom, bør du bli kjent med refinansieringsalternativene.
Siden et hjem ofte er den største investeringen en person eller et par noensinne har gjør, eiendomsmegling kan bli en betydelig del av en eiendom. Hvis du arver fast eiendom - enten det er et hjem, en investeringseiendom eller et land - kan du kanskje refinansiere det. Faktisk, avhengig av situasjonen, kan du bli bedt om å refinansiere for å beholde hjemmet.
Krav til eiendommen
En eiendom - eiendoms- og nettoverdien til en avdød person - kan faktisk ikke holde et boliglån. Derfor, hvis din arve eiendom ikke er betalt for, vil denne gjelden bli avgjort før du tar eierskap av eiendommen. For eksempel, hvis du arver et hjem verdt $ 350.000 med et $ 150.000 lån vedlagt, må du betale dette lånet før du får tittelen til eiendommen. Det betyr ikke at du må ha $ 150.000 penger på hånden, skjønt. Du kan sannsynligvis refinansiere boliglånet i ditt navn og ta på gjelden sammen med det arvede hjemmet og egenkapitalen.
Refinansiere regler for enkle arvinger
For en enkelt arving til eiendommen kan denne prosessen være relativt enkel. Du må kontakte den eksisterende boliglånslåneren og gi beskjed om at eieren er avdøde. Utlåner vil trolig kreve døds bevis, som dødsattestet. Utlåner kan gi deg muligheten til å overta det eksisterende boliglånet dersom du er en nær slektning til den avdøde eieren. Men hvis renten er høyere på det eksisterende lånet enn det er på lånekurser i dagens marked, er dette kanskje ikke et klokt alternativ.
Regler for flere arvinger
Hvis du ikke er eneste arving til en eiendom med et boliglån, refinansiering kan være litt mer komplisert. Hvis du ønsker å beholde huset selv, må du kjøpe de andre arvingene, noe som betyr at du betaler dem sin andel av egenkapitalen. Du kan gjøre dette gjennom en refinansiere transaksjon ved å finansiere en større del av eiendommen enn skyldig. For eksempel, hvis eiendommen er verdt $ 400 000 med et $ 100 000 utestående lån, og tre arvinger er involvert, skal hver arving få $ 100 000. Som eier av eiendommen må du betale de andre to arvingene $ 100 000 hver. Du kan gjøre dette ved å få et boliglån på $ 300.000, slik at du kan betale lånet i hjemmet og betale begge de ekstra arvingene.
Refinansiering av en betalt eiendom
Hvis du er heldig nok til å arve en eiendom som har blitt betalt, har du fortsatt muligheten til å refinansiere og låne penger mot egenkapitalen i hjemmet. Dette kan være et godt alternativ hvis du har andre gjeld du vil betale deg, vil starte din egen bedrift eller trenger å gjøre forbedringer på eiendommen. Når du kontakter et boliglån megler, trenger du en vurdering for å bestemme egenkapitalen din. Deretter vil megleren fortelle deg hvilken prosentandel av boligens egenkapital utlåneren er villig til å låne deg. Som med en eventuell refinansiering, vil du bli bedt om å levere personlig informasjon, for eksempel ditt personnummer, og økonomisk informasjon, for eksempel uttalelser fra kontanter og investeringskontoer.
