Å kjøpe et hjem er trolig det største kjøpet du sannsynligvis vil gjøre, og du vil sørge for at du gjør det riktig, hvis du gjør det i det hele tatt. Selv om noen tommelfingerregler kan hjelpe deg med tøffe beslutninger om kjøp av hjem, bør du ikke se dem som harde og raske regler. Hva du kan gjøre er å lære noen økonomiske retningslinjer og bruke dem til å finne ut om de gir mening for deg.
Prisgunstig
Figur hva du og din honning gjør årlig for 2 1 / 2 år, og det er hvor mye hjem du kan kjøpe. Den retningslinjen forutsetter at du ikke har mye gjeld. Hvis du gjør det, må du gjenta tallene dine. Gjeldsinntekter skal ikke overstige 36-prosent for hjemmekjøpere. Du kan bruke en av de mange overkommelige kalkulatorene på nettet for å finne ut hvor mye hus du har råd til. Kalkulatorene vil ta hensyn til din brutto årlige inntekt, forskuddsbetaling, månedlig gjeld, boliglånsrate, eiendomsskatt og huseiereforsikring. Du bør også sjekke kredittrapporten din via AnnualCreditReport.com.
Nedbetaling
Hvis det er mulig, vil du legge ned minst 20 prosent av boligprisen som en forskuddsbetaling. Det tar vanligvis minst så mye å overbevise en utlåner du er seriøs og sannsynligvis vil ikke standard på lånet. Mer penger på forsiden kan også senke renten. Hvis du er en første gang hjemme kjøper, søk om et Federal Housing Administration lån. Det krever en forskuddsbetaling på bare 3.5 prosent per 2012.
Hvor lenge du blir
Bare finansiere et hjem hvis du planlegger å leve i det i minst fem år. Den eneste gangen det er fornuftig å kjøpe og selge på kortere tid enn det er under en boligboom. På tidspunktet for utgivelsen i 2012 var den siste slike boom i 2006. Når eiendomsmarkedet er nede eller flatt, mister du penger når du kjøper og selger for kort tid etter transaksjonen og andre relaterte kostnader. Disse kostnadene kan kjøre deg 7 til 10 prosent av boligprisen. Hvis du forventer å flytte snart, unngå finansiering og leie i stedet.
Fast eller justerbar hastighet
Du vil sannsynligvis finne en fast rente lån er en bedre avtale enn en justerbar rente lån. Det gjelder spesielt hvis du har hengt på huset mer enn fem år. Selv om du planlegger å bli minst tre år, kan du søke en justerbar rente, eller en hybridjusterbar rente boliglån (ARM) med en fast renteperiode. Du kan få en lavere rente med en hybrid ARM, hvorav de fleste er gode i tre, fem eller syv år.
