Utluftede boliger kan smitte på markedet i flere måneder eller lenger.
Ingen huseier søker om et boliglån som tror at han en dag vil miste sin hus til foreclosure. Hvis du slutter å gjøre boliglånet ditt, er det nettopp det som vil skje. Ifølge US Department of Housing and Urban Development er boliglånet offisielt i mislighold når en betaling er forsinket med 30 dager. Hvis du ikke har tatt opp betalinger i løpet av tre til seks måneder, vil ditt boliglånsfirma kreve eierskap av eiendommen og foreclose hjemme. Etter avskærmning er bankens mål å tilbakebetale tapene ved å selge hjemmet til en annen person.
Foreclosure Auction
Et hjem første stopp etter foreclosure er foreclosure-auksjonen, som ofte finner sted på rettshuset i fylket der hjemme ligger. Bankene annonserer kommende auksjoner online og i lokale aviser for å tiltrekke seg kjøpere. Ved auksjonen gjør banken åpningsbudet for å fastsette minimumsprisen som det er villig til å akseptere for hjemmet. Minimumsbudsbeløpet er generelt lik det beløpet den tidligere eieren skyldte på boliglånet. Hvis ingen andre plasserer et høyere bud, beholder banken eierskapet til eiendommen, og huset blir et "eiendoms eid" eller "REO" hjem.
REO Homes
Bankmarked REO huser på omtrent samme måte som individuelle selgere markedseiendom. Banken arbeider med et eiendomsmegler som viser hjemmet i områdets flere oppføringer, vanligvis kjent som "MLS". Enkelte banker opprettholder også informasjon om for tiden tilgjengelige REO-boliger på deres nettsider. En utmerket markedsstrategi og god eksponering kan øke sjansen for at rett kjøper finner huset, men et salg er aldri sikkert. En potensiell kjøper kan se bort fra et REO-hjem for en rekke grunner, for eksempel skade gjort av den tidligere eieren før avreise eller markedsføring av hjemmet "som det er".
Strategier
Bankens politikk er forskjellig, men hvis en REO hjem sitter på markedet for lenge nok uten å tiltrekke seg mye oppmerksomhet, kan banken ansette noen strategier - for eksempel å ansette en tredjepart for å rydde opp eiendommen eller senke boligens pris - for å gjøre hjemmet mer attraktivt til kjøpere. Noen ganger er huset, prisen og tilstanden ikke problemet. Noen ganger er problemet selve markedet. Dårlig økonomisk klima resulterer i flere foreclosures og til slutt mer REO hjem. Hvis markedet er oversvømmet med foreclosures, kjøpere som leter etter et hjem under markedsverdi har flere alternativer. Enhver gitt REO-eiendom kan avta på markedet på ubestemt tid.
Holding Property
Et hjem som ikke selger, forblir i bankens besittelse til det gjør det. Den generelle oppfatningen rundt REO-hjem er at bankene vil selge dem raskt for å få dem av bøkene. Dette er imidlertid ikke alltid tilfelle. Bankene holder ofte sine REO eiendommer som ikke selger på auksjon i stedet for å sette dem på markedet. Begrunnelsen bak dette er todelt. For det første risikerer bankene å mette markedet med boliger hvis de slipper ut hele beholdningen på en gang. Å gjøre det ville føre til lavere priser og resultere i ytterligere tap for banken. For det andre, til et hjem er solgt, kan banken telle sin fullverdige verdi på sine bøker. Hvis et REO-hjem selger for mindre enn rettferdig markedsverdi - og mange gjør - må banken oppdatere bøkene for å reflektere tapet. Årsaken til at et hjem ikke selger etter foreclosure, kan ikke være at eiendommen er uønsket, men at hjemmet ikke er tilgjengelig for kjøp.
