Hvis du har egenkapital, har huset ditt potensialet for et andre lån.
Å stjele et hjem ved å snagge et hus priset under eiendomsmarkedsverdien gir deg innebygd egenkapital. Denne egenkapitalen gir en sjanse til å søke om et boliglån. Hjem sekunder, noen ganger kalt junior gjerninger, gir deg muligheten til å snu egenkapitalen til likvide midler. Den eneste fangsten er at du må ha kreditt for å kvalifisere for det andre boliglånet - og inntektene for å foreta lånet.
Boliglån og tillit
En gjerning betyr at utlåner gjør et lån til ditt nye hus og har rett til huset ditt i bytte for å gjøre lånet. Ikke alle stater bruker tillitens gjerning; enkelte stater bruker andre finansielle låneinstrumenter. Selv om terminologien er annerledes, har en tillit de samme konsekvenser som å signere et boliglån i andre stater. Vilkårene for junior tillit gjerninger inkluderer vanligvis en høyere rente enn du fikk på ditt første boliglån. Dette er å betale utlåner for å ta økt risiko - hvis du har standard på lånene dine, må dekkehanskeren komme i kø bak den første boliglåneren før det kan samle inn noe.
Arkivering og opptak
Din tillit, både primær og sekundær, er arkivert og registrert for å gjøre dokumentet offisielt, selv om loven ikke krever noe tiltak. Din utlåner krever innlevering for å beskytte sin interesse for huset ditt. Arkivering og opptak gjør at långiveren kan kreve rettigheter til egenkapitalen i huset ditt, bør du gå bort fra huset eller ikke betale lånet ditt. Innleverings- og opptaksdatoen gjør det mulig for din første boliglåner å kreve primær innkrevingsposisjon foran eventuelle andre lån eller kontraktsrettigheter, inkludert andre eller junior tillit gjerninger som er innlevert etter ditt første boliglån.
Primær og sekundærlån
Den første eller primære boliglånsavtalen innebærer vanligvis en underordnelsesklausul som gir deg beskjed om at det andre lånet ditt på ditt hus er sekundært til ditt første lån. Det betyr at din primære utlåner har rett til å gjøre det første kravet til eventuelle inntekter dersom hjemmet ditt er solgt eller utlåner forecloses på huset ditt. Renter du betaler for både primær og sekundær lån kvalifiserer for fradrag i henhold til føderale og statlige skattelover, forutsatt at utlåner gjør lånet i ditt hjem og ikke på en leie eiendom du eier.
Andre fordeler
Fordelene ved en junior gjerningsavtale inkluderer ekstra penger fra egenkapitalen din. Hvis du kan administrere dine første boliglånsbetalinger med din nåværende inntekt og investeringer, kan et andre lån gi deg en sjanse til å legge til en garasje eller et soverom i huset ditt. Noen eiere bruker sekunder til å oppdatere et kjøkken eller bad for å legge til egenkapital i huset. Utlåner gjør ingen begrensninger på pengene, og noen bruker andre boliglån til å betale for høyskole eller en ny bil når renten for disse kjøpene er høyere enn de er for et andre boliglån. Siden de føderale skattekoder tillater å ta fradrag for renter betalt på boliglån, kan det ta ekstra besparelser i forhold til andre låneprodukter ved å ta ut et sekund i hjemmet ditt.
