Finn ut hvor mye du har råd til.
Før de første trinnene for å kjøpe et nytt hjem, vil boliglånet ditt se på et par forskjellige tall for å finne ut av utgiftsgrensen.
Den første figuren er din hjemlønn. Banker liker å følge 28 / 36-regelen: De månedlige boliglånsbetalingene dine må ikke overstige 28 prosent av nettolønnen din, og din totale gjeld, inkludert bilbetalinger og studielån, bør ikke overstige 36-prosent.
Få forhåndsgodkjent for et lån.
For en liten avgift, vil en utlåner kontakte din arbeidsgiver, bank og andre for å verifisere inntekt, eiendeler, gjeld og kreditt historie. Deretter får du et brev som sier at boliglånet ditt er godkjent for et bestemt beløp (som vil hjelpe deg med å fastsette prisgrensen!) Frem til en viss dato. Dette dokumentet er mer for hjemmet selgerens fordel for å bevise at du er en seriøs kjøper. Det er ingen forpliktelse fra din side å faktisk få et boliglån.
Begynn å søke etter nye graver.
En god måte å starte er å se på annonser av boliger som ligger i nabolag som du kanskje vil sjekke ut. Deretter ser hvem oppføringsagenten er - sjansen er at firmaet gjør en anstendig virksomhet i nabolagene du er interessert i. Bruk også vårt å finne et hjemmeverktøy.
Gi et tilbud.
Gjør din egen forskning i ditt lokale papir, kontor for offentlige dokumenter eller Zillow for å finne ut hva lignende boliger i området nylig har solgt for. Velg et nummer for ditt første tilbud. Hvis den ligger langt under forespørselsprisen, vær forberedt på å forsvare den med din forskning. Ikke la din eiendomsmegler presse deg til å gjøre det første nummeret noe høyere enn du er komfortabel med.
Sett på en pris.
Selgeren vil svare på en av tre måter: En aksept, et motbud (gi deg et nummer et sted mellom tilbudet ditt og forespørselsprisen), eller redusere ved å holde fast ved den opprinnelige prisforespørselen. Finn ut hvorfor selgerne graver i sine hæler. Hvis du er enig i et nummer, vil du signere en kontrakt og bli bedt om å legge ned et "bindemiddel" eller "alvorlig penger". Pass på at kontrakten spesifiserer at du kan få pengene tilbake hvis du trekker tilbudet ditt ut.
Få en inspeksjon.
Be en realtor å anbefale en sertifisert inspektør eller sjekk ut American Society of Home Inspectors. Ha vårt hjem sjekkliste hendig.
Forsegle avtalen.
Når inspeksjonen er ferdig, må du kontakte din utlåner og ansette en advokat for å sette opp en sluttdato. Gå og kjøp litt champagne og feire!
