Det er måter en bank eller kredittforening kan konvertere et usikret lån til en sikret en.
Usikrede lån har ingen eiendeler pantsatt som sikkerhet, mens sikrede lån har harde eller myke eiendeler pantsatt. Enten lånetypen kan brukes til forretningsmessige eller personlige formål. Hårde eiendeler er varer som eiendom, kjøretøy eller utstyr. Myke eiendeler er immaterielle og er vanligvis forretningsmessige eiendeler som kundefordringer eller goodwill - den immaterielle verdien vises ofte på selskapets balanse. Hvis låntakeren ikke foretar usikrede låneutbetalinger til rett tid, kan banken eller kredittunionen ta skritt for å kreve sikkerhet for å unngå etterspørsel etter umiddelbar tilbakebetaling i sin helhet av utestående saldo. Som låner bør du grundig studere alle lånedokumenter før du signerer for å sikre at du forstår hva banken kan gjøre under slike omstendigheter. En bank eller kredittforening kan bytte et usikret lån til et sikret lån, men bare under visse forhold.
modifisering
Avhengig av lokale og statlige banklover kan en bank eller kredittforening kreve at du signerer et tilleggsdokument under låneperioden, kjent som en endring. Hvis du har falt bak i utbetalinger på et usikret lån, kan banken eller kredittunionen kreve tillegg av sikkerhet for å holde lånet på plass.
refinansiere
En bank eller kredittforening kan kreve en fullstendig refinansiering for å unngå en etterspørsel etter betaling i sin helhet. Dette er dyrere for låntakeren, da hun vanligvis vil pådra seg sluttkostnader knyttet til sikkerhetsvurdering og andre avgifter dersom organisasjonen krever fast eiendomssikkerhet, for eksempel. Med en refinansiering må låntakeren begynne med et helt nytt lån, med den nødvendige sikkerheten nå en del av avtalen.
Hovedreduksjon
I stedet for å kreve tillegg av sikkerhet, kan banken eller kredittforeningen kreve at du betaler ned lånebalansen med et visst beløp for å holde lånet på plass. Selv om lovene varierer etter stat, kan utlåner vanligvis bare ta denne handlingen når lånet er modnet med en balanse som er utestående. Hvis lånet er et ballonglån, vil det for eksempel ha et fast betalingsbeløp basert på en langsiktig amortisering - si 15 år - men modne om tre år. Dette er ofte tilfellet med langsiktige bedriftslån. For å fornye lånet, kan utlåner kreve en hovedreduksjon til et mindre, mer komfortabelt lånebeløp.
Etterspørselen i full
Vanligvis har bank- og kredittforeningslånedokumenter en bestemmelse som gjør det mulig for långivere å kreve full og umiddelbar tilbakebetaling av lån bare under visse forhold. Bedriftslån har typisk ordlyd om at notatet kan ringes hvis låntakeren tar på seg en "tilstand som er utilfredsstillende for långiveren." Utilfredsstillende forhold kan omfatte å falle bak på betalinger eller forringelse av lånerens økonomiske tilstand. I slike tilfeller kan alternativene være begrenset, men du kan tilby å gi sikkerhet i stedet og holde lånet på plass.
