Et familiemedlem kan ikke kjøpe din korte salgseiendom.
Bankene liker ikke kortsalg. Tross alt fører de til tap på bankens balanser. Så når en bank godkjenner en kort salg, sørger det for at boligen blir solgt til en konkurransedyktig pris på det åpne markedet. En av reglene bankene ansetter for å sikre at dette skjer, er ved å kreve at salget skal være en "armlengde" -transaksjon. Denne regelen forhindrer et familiemedlem i å kjøpe huset.
Armens lengderegler
En armlengde-transaksjon er en avtale laget av to eller flere parter som ikke har et spesielt forhold til hverandre. For eksempel er partiene ikke relaterte; de gjør ikke forretninger sammen som ikke er knyttet til transaksjonen på hånden; de har ikke en ikke-avslørt sideavtale knyttet til transaksjonen.
Spør om unntak
Du har ikke noe å tape ved å be din utlåner for å gjøre et unntak fra armlengdsregelen. Banken bryr seg nok ikke egentlig hvem som kjøper eiendommen; det bryr seg den aksepterte prisen er den beste prisen markedet har å tilby. Hvis du tilbyr å betale for utlåner å vurdere eiendommen og dokumentere at andre tilbud har ligget under prisen som dine slektninger har tilbudt, kan banken muliggjøre salg til en slektning. Disse trinnene vil vise til utlåner at eiendommen selges for den høyeste prisen markedet kan bære.
Alternatives
Hvis du har en slektning villig til å kjøpe huset ditt gjennom en kort salg, vil kanskje samme slektning være villig til å kjøpe et annet hus på markedet i samme nabolag som du kan leie. Barna dine kunne forbli i deres nabolag og skole. Flytte ville være relativt enkelt. Og uansett ordninger for leie eller langsiktig eierskap du planla for ditt eksisterende hus, kan du søke på det nye huset.
Følg reglene
I noen kretser anses det å være svindel å fullføre en forretningstransaksjon som ikke er i armlengde. Federal Mortgage Association ser på ethvert kjøpstilbud fra en nærstående som karakteristisk for bedrageri hvis ikke egentlig bedrageri. Mange långivere vil kreve at selgeren skal signere en erklæring ved avsluttende verifisering at de ikke er relatert til eller ikke kjenner kjøperen. Ved å følge gjennom på salg i motsetning til de signerte avtalene mellom selger og långiver, kan det føre til svindel eller kontraktbrudd.
