Det er ikke umulig å ha to navn på gjerningen til huset ditt, men bare ett navn på boliglånet. Det er heller ikke en slam-dunk: Du trenger din boliglåner godkjennelse, og utlåner kan ikke bite. Hvis det er enig, kan det kreve at den ikke-betalende eieren tegner en avtale som garanterer utlånerens rett til å utelukke.
Flying Solo
Vanligvis kan medeierskap gjøre det mulig å slå sammen ressursene dine og få en bedre avtale på et hus. Hvis du går alene, må du ha råd til et hus solo. Tommelfingerregelen er at husbetalingen din ikke bør overstige 28 prosent av din brutto månedlige inntekt: Hvis du er det eneste navnet på boliglånet, er det 28 prosent av inntektene dine alene. Du trenger også utmerket kreditt.
Forskjeller
Din boliglåner kan være mer mottagelig hvis du viser at det ikke er praktisk for både deg og din medeier å gå på boliglånet. For eksempel kan din medeier ha så fryktelige kredittpoeng at det å ta et boliglån ikke er et alternativ. Han kan være arbeidsledig, eller selvstendig næringsdrivende med uforutsigbar inntekt, slik at han ikke vil hjelpe deg med å få en bedre avtale. Hvis du kvalifiserer for en første gang homebuyer kreditt og din medkjøper ikke, det er en annen god grunn.
Sole Ownership
Hvis du ikke finner en utlåner villig til å sette ett navn på boliglånet og to på gjerningen, er det et alternativ å sette det samme enkeltnavnet på begge. Det kan forenkle ting med utlåner, men det har egne risikoer. Hvis du ikke er gift, kan den juridiske eieren selge huset og holde pengene eller sparke den andre partneren ut.
betraktninger
Hvis du har tenkt å legge til medeierens navn til gjerningen etter at lånet har gått gjennom, kan din boliglåner ha innvendinger. Hvis du legger til navnet, betyr det at du overfører tittelen fra deg selv til deg og medeieren - og overføringstittel kan utløse en forutsetningsklausul i boliglånet, som krever at du betaler det øyeblikkelig. Lyd ut din utlåner før du gjør noe som kan komme tilbake og bite deg.
