Å tjene penger på salget av huset ditt er en gevinst, men vanligvis kan du unngå å betale skatt på det.
Kjøpe et hjem er ofte ansett som en investering fordi verdien av eiendomsmegling kan øke over tid. Hvis du kjøper et hjem og selger det til en pris som er høyere enn det du betalte for det, blir fortjenesten du kaller en "gevinst". Gevinst ved salg av hus, aksjer og andre eiendeler er underlagt føderal skatt, men du kan unngå noen av kapitalgevinstskatten på grunn av fortjenesten fra å selge et hjem gjennom en spesiell skatteutestenging.
Kapitalgevinstskatt
Kapitalgevinstskatt er en føderal skatt påført fortjenesten du innser når du selger et aktivum. Ifølge IRS er kapitalgevinstskattesatsen 15 prosent for eiendeler du holder i mer enn et år, mens skattesatsen på fortjeneste du kommer fra å selge eiendeler holdt mindre i et år, er lik din normale inntektsskattesats. Det er vanligvis å foretrekke å holde investeringer lengre enn et år for å unngå den høyere kortsiktige kapitalgevinstskattesatsen.
Utelukkelse hjemmefra
Mens kapitalgevinst skatt gjelder for fortjeneste fra å selge boliger, tilbyr IRS et utelukkelse for hjemme salg som kan tillate deg å unngå det. IRS fastslår at et eksklusivt hjem salg ekskludering av $ 250,000 gjelder for enkelt skattebetalere og en ekskludering av $ 500,000 gjelder for gifte par arkivering felles avkastning. Dette betyr at du kan tjene opp til $ 250,000 i fortjeneste ved å selge et hjem som en enkelt skattebetaler eller $ 500,000 som en felles fil uten å betale noen gevinster skatt, så lenge du kvalifiserer for utelukkelsen.
Kvalifisering for utelukkelse
For å kvalifisere seg til utelukkelse av gevinster ved salg av et hjem, må du møte hjemme eierskap og brukstester. Når du selger et hjem, må du ha eid hjemmet i minst to av de siste fem årene og har bodd i hjemmet som hovedhjemmet ditt i to av de siste fem årene for å kvalifisere deg for utestenging. $ 500,000 ekskluderingen for ektepar gjelder bare hvis begge parter bodde i hjemmet for to av de siste fem årene. I tillegg kvalifiserer du ikke for utelukkelsen dersom du tok utslaget på salg av et annet hjem de siste to årene.
betraktninger
Du trenger ikke å rapportere fortjeneste ved salg av et hjem på din inntektsavkastning hvis du er i stand til å utelukke all gevinsten. Hvis du ikke kvalifiserer for ekskludering eller en del av gevinsten overstiger antall ekskluderinger, må du inkludere profitt som du ikke kan ekskludere på selvangivelsen din. IRS sier at hvis du har en gevinst som du ikke kan utelukke, bør du rapportere det på Schema D i Form 1040.
