Boliglån er et viktig hensyn når du kjøper et nytt hjem.
En dag hører du boliglånsrenten er oppe, og du bør vente på det drømmehuset, og så i neste uke hører du at de er nede og du har det bedre å handle raskt. Så hva er boliglånsrenten? Vel, de er en viktig faktor i boliglånet ditt, og en solid forklaring vil gi deg en bedre forståelse av boliglånsrenten.
Grunnleggende
Tydeligvis uten renten ville kreditorer ikke eksistere. Ingen, inkludert din boliglåner, kommer til å låne deg penger uten mulighet til å tjene penger på lånet, det er der boliglånsrenten kommer inn. Så hvordan er boliglånsrenten etablert? Federal Reserve i forbindelse med Federal Open Market Committee (FOMC) er ansvarlig for styring av tre faktorer i pengepolitikken: åpne markedsoperasjoner, diskonteringsrenter og reservekrav. Åpne markedsoperasjoner, i stor grad kontrollert av FOMC, inkluderer transaksjoner knyttet til amerikanske statsobligasjoner og statspapirer. Diskonteringsrenten er renten på bankene for lån fra deres regionale Federal Reserve lånefasilitet. Reservekrav er midler som bankene må holde for å beskytte seg mot innskuddsforpliktelser. Disse tre faktorene påvirker direkte rentene som bankene tar betalt for bruk av føderale midler, ellers kjent som føderale fondskurser. Endringer i føderale fondskurser påvirker en rekke økonomiske variabler, inkludert boligrente.
Høyder og nedturer
Federal Reserve er ansvarlig for å håndtere økonomien og beskytte den mot inflasjon og lavkonjunktur. For å beskytte inflasjonen vil Federal Reserve øke satsene til sakte utgifter. Alternativt, under en lavkonjunktur, vil prisene falle med håp om at forbrukerne vil bli motivert av lavere rente for å bruke penger og ta ut lån.
Fast vs. Justerbar
Mens det er mange typer boliglån, er det i utgangspunktet to typer boliglånsrenter: fast og justerbar. Når du samtykker i å betale en fast rente, betaler du samme rente for lånets løpetid, uansett hvordan renten svinger i løpet av lånet ditt. Justerbar rente boliglån er vanligvis satt til en lavere rente for en innledende periode av lånet med forventning om at det vil da svinge i løpet av lånets løpetid.
Credit Score Impact
Boliglånsrenten kan også bli påvirket av kredittpoengene dine - du vet at den trecifrede poengsummen gjenspeiler din evne til å administrere pengene dine og betale dine regninger til rett tid. Jo høyere kredittpoeng er, desto lavere blir renten din. Lavere kredittpoeng indikerer vanligvis at du kan være en risikofylt kandidat til et lån, slik at du må betale en høyere rente for boliglånet ditt.
