Tenker på å bygge ditt eget hus? Det er mange ting som går ut på å gjøre drømmehuset til en realitet - å finne ut hvor mye penger det vil koste å forstå hele prosessen fra start til slutt. Det er viktig å vite hva du kan forvente for å ta avgjørelsen om det er det rette trekket for deg.
Først, se alt du trenger å vite før du fortsetter. Selvfølgelig er hvert enkelt prosjekt annerledes, men dette vil gi deg en ide om hvor mye penger du trenger og hva slags beslutninger du må gjøre når du bygger et hus.
Kostnad for å bygge et hus
Først kan du spørre, "Hvor mye koster det å bygge et hus?" Mens svaret varierer basert på sted, type hus og dens egenskaper, er gjennomsnittlig kostnad for å bygge et hus $ 246,453. Dette er ifølge en NAHB-undersøkelse, utgitt i januar 2014, som også fant at et gjennomsnittlig enfamiliehus har 2,607 kvadratmeter ferdigområde på 14,359 kvadratmeter (omtrent en tredjedel av en acre) av land. Det bryter ned til rundt $ 95 per kvadratmeter for bygging av et hjem.
Gitt, at prisen er mest sannsynlig kommer til å være for et bare minimum hjem, sier arkitekt Richard Taylor, AIA. "Det er litt som når du kjøper en bil, og du ser klistremerkeprisen og så sier den lille utskriften det er for basemodellen," forklarer han. "Når folk sammenligner kostnad per kvadratfot, vet de ofte ikke hva slags detaljer er inkludert. "Oppgraderinger som granitt benkeplater og fancy lysarmaturer ofte øke prisen. Taylor sier at disse oppgraderingene kan stå for hvor som helst fra 30 til 40 prosent av den totale prisen på huset, så hvis du vil ha bedre detaljer , du må betale opp.
Det gjennomsnittlige beløpet som tilbys for å bygge et hus $ 246,453) inkluderer alt fra arbeidsavgift på arbeidsplassen (som for byggetillatelser og vann- og avløpsinspeksjoner) til alle materialer som utgjør ditt hjem (som taket over hodet og kjøkkenutstyr).
Det er tre hovedtrekk som påvirker kostnaden av et hjem, ifølge Taylor: størrelsen på huset, nivået på designkompleksitet og nivået på ferdig (dvs. oppgraderinger). Å jobbe med designeren eller hjemmebyggeren for å tilpasse en plan som passer ditt budsjett, er en av de viktigste tingene du kan gjøre når du starter hjemmebyggingsprosessen.
Hvis du ikke er sikker på hvor mye du har råd til, er det flere elektroniske verktøy for å beregne et ideelt boliglån basert på hvor mye du lager, hvor mye du skylder og hvor mye av en forskuddsbetaling du kan bidra med.
Hvordan bygge et hus
Når du er klar til å bygge et hus og ha en finansiell plan på plass, er det på tide å komme i gang! Din arkitekt kan jobbe med deg for å finne en entreprenør, eller du kan gå direkte til en hjembygger som allerede har premade gulvplaner. Hvis du ikke allerede har noen i tankene, kan du finne en til muntlig eller din lokale boligbyggerforening.
Du kan også velge å bygge huset selv, men Taylor påpeker at du ikke kan spare så mye penger.
"Entreprenører vil legge opp alle kostnadene til huset, for eksempel rørleggerarbeid og rørleggerens serviceavgift," sier han. Da merker de opp en typisk 15 til 20 prosent kostnad slik at de kan få betalt. Å bygge et hus selv vil spare deg for det oppkjøpsgebyret, men du får ikke fordelen av rabattene som tilbys til fagfolk fra bransjen. "For eksempel er det kabinettsteder med en 40 til 60 prosentforskjell i kostnaden mellom entreprenørens pris versus detaljhandel," sier Taylor. Selvfølgelig har han sett mange mennesker som var ressursfulle i sine hjembygningskjøp, finne tilbud på rabattsteder eller reddende stykker, men det er definitivt noe å vurdere.
Hvis du har bestemt deg for å få noen andre til å bygge huset ditt, må du sette opp et møte med dem og sørg for å stille mange spørsmål. Du vil sørge for at du og byggeren er på samme side når det gjelder visjon, kostnad og prosess før du signerer kontrakten.
Når prisen er avtalt, er det på tide å søke om lån. Hvis du er helt forvirret av alle vilkårene i søknaden og dokumentene, ikke bekymre deg - vi har en praktisk ordliste som forklarer alt.
Det neste skrittet til å bygge et hus er den morsomme delen. Du vil jobbe med byggmesteren for å se at designideene dine kommer til liv. Når du har fullført ditt design og valgt ditt sted, kan konstruksjonen endelig begynne. En fordel ved å jobbe med en hjembygger eller entreprenør er at de skal veilede deg gjennom prosessen med å bygge hjemmet ditt og håndtere bestemte tiltak som å få tillatelser og ansette alle de forskjellige fagpersonene som trengs for å utføre bestemte oppgaver.
Så, hvor lang tid tar det å bygge et hus? Ifølge 2014 Survey of Construction fra Census Bureau, kan de fleste hus i USA ta alt fra tre til ni måneder å bli bygd, og de fleste er rundt fire til seks måneder.
Når ditt nye hjem er nær fullført, planlegger du en sluttdato. Når papirene er signert, får du en nøkkel til ditt eget hjem, den du drømte om og bygget fra bakken!
Billigeste måter å bygge et hus på
Det er måter å redusere kostnadene når det gjelder å bygge ditt eget hjem. Som Taylor nevnte ovenfor, er den beste måten å spare penger på, ved å se på størrelsen på huset, kompleksiteten til designet og hva du vil bruke.
"Når du ser på innsiden av et hus, tenk på hvordan du skal bruke alle rom i den," sier han. "Pass på at du ikke har steder du bare skal bruke til en ting." For eksempel ønsket en av Taylors kunder rom å ha 12-folk ved spisebordet til ferie, men det var ikke fornuftig å bygge en stor plass til noe brukt så sjelden. Så de jobbet sammen for å designe en åpen plan som tillot henne å bruke spisestue og boareal for de spesielle anledninger.
"Jeg anbefaler vanligvis klienter til ikke å gjøre et hus for komplisert eller stort," sier han og bemerker at det ofte er bortkastet plass eller duplisering av rom. Og de enkleste rektangulære husene er ofte det mest attraktive (og budsjett vennlig!).
Hvis du prøver å spare penger og ikke kan passe de granitt benkeplattene i budsjettet ditt akkurat nå, kan du alltid gå med de billigere og oppgradere senere. Snakk med designeren eller byggmesteren for å se om det finnes andre måter å senke den totale kostnaden på.
En annen stor trend akkurat nå er den lille huset bevegelsen, som har inspirert mange til å bygge et hus for rundt $ 23,000 total kostnad. Selvfølgelig vil denne typen levende innebære mye mindre firkantede opptak - de fleste små hjem er rundt 100 til 400 kvadratfot, ifølge The Tiny Life. Men på grunn av den lave totale kostnaden, har de fleste små boligeiere ikke engang et boliglån og har mer penger i besparelser enn tradisjonelle huseiere.
Og hvis du liker den lille hjembevegelsen, men ikke kan forestille deg å bo i slike små kvartaler, kan du kanskje stjele noen ideer fra den. "Det er en forferdelig masse å bli lært fra den lille huset bevegelsen for å holde kostnadene nede, for eksempel kreativ bruk av plass til lagring slik at ingenting er bortkastet," sier Taylor.
Uansett hva slags hus du bestemmer deg for å bygge, bare å vite at det nye hjemmet ditt er ditt, vil være den største følelsen i verden. Det kan koste et gjennomsnitt på $ 95 per kvadratmeter for å bygge huset ditt, men å få det til å ringe det er uvurderlig.
