For mange investorer, pengene er i å holde, ikke bla.
For all snakk om flipping egenskaper for moro og fortjeneste, er eiendomsmegling ofte om å bli rik sakte. Å kjøpe en eiendom du kan holde fast på på sikt er en mer konservativ og i mange tilfeller enklere strategi enn å prøve å håndtere en rask flip. Å ta denne langsommere tilnærming til fast eiendom kan være forskjellig fra det du ser på TV, men det kan hjelpe deg med å bygge et fundament av løpende inntekt for å forbedre familiens økonomi.
Planlegger en avslutningsstrategi
Å kjøpe fast eiendom for å holde fast på det betyr forskjellige ting for forskjellige mennesker. En strategi er å kjøpe en eiendom, hold den for alltid og vil den til barna dine. For andre mennesker betyr kjøp og fast eiendom å eie eiendommen i syv til 10 år, betale lånet ned og deretter selge det til en større eiendom. Din utgangsstrategi vil informere om hvordan du kjøper og administrerer eiendommen, så finne ut en plan før du kommer i gang. Sørg for å innlemme mulige skattestrategier for å minimere regningen når du selger eller formidler eiendommen.
Velge en eiendom
Å kjøpe en eiendom du planlegger å holde, er annerledes enn å kjøpe en flipper. I stedet for å fokusere på kortsiktig oppside, veier eiendommer som skal gi løpende kontantstrøm og holde verdien over tid. Mange av disse egenskapene ligger i stabile nabolag og har god strukturell stand. De koster vanligvis mer å kjøpe, men skal betale deg tilbake over tid. Når du ser på en eiendom, må du sørge for at du kan leie den ut, og at du forstår noen boligeiendoms tilknytning, ombordstigning eller byplanlegging.
Finansiering til hold
I verden av investeringseiendom er nøkkelen til langsiktig finansiering å finne et lån uten stor ballongbetaling. Hvis du ikke kan få et selvbetalt lån, som er som et tradisjonelt boliglån, kan du prøve å få et ballonglån lenge før balansen forfaller og en kort avskrivningsperiode. Dette vil øke mengden av lånet du betaler ned hver måned, og får deg nærmere å holde din leie gjeldsfri. I begge tilfeller vil du sannsynligvis måtte betale en høyere rente og gjøre en større forskuddsbetaling som du vil kjøpe ditt eget hus. Kjør tallene for å være sikker på at eiendommens anslåtte inntekt vil dekke dine månedlige utbetalinger. En annen mulighet er å kjøpe en eiendom som din primære bolig og bo i den for en tid før du konverterer den til en leie. Hvis du vurderer å gå denne ruten, må du være sikker på at du forstår betingelsene for boliglånet ditt først.
Opprettholde Hold
Å holde fast eiendom på lang sikt betyr at du må ta vare på det. Oppfølging av reparasjoner og vedlikehold av bygninger bør lønne seg ved å redusere eiendommens langsiktige totale eierkostnad. Planlegg å være flittig om vedlikeholdsplaner og installere bedre kvalitetskomponenter for å tegne høyere leieforhold, tiltrekke gode leietakere og beskytte investeringen.
Eier å holde
Når du eier en eiendom og holder den, kan det være mye arbeid. Det er smart å spore inntekter og utgifter på både årlig og månedlig basis. For å gjøre dette må du registrere dine månedlige leiepriser og trekke alle dine månedlige utgifter for eiendommen. Månedlige utgifter inkluderer alt fra låneutbetalinger til løpende vedlikehold til eiendomsforsikringen. Eiendomsskatt kan være høyere enn du forventer dersom du bor i en stat med et husleieavdrag, som ikke gjelder for investeringseiendommer. Beregn inntekter og utgifter for en håndfull eiendommer før du foretar et endelig utvalg. Husk at eiendomsinvestering er risikabelt, og det tar bare noen uventede reparasjoner å tørke ut måneder eller år med fortjeneste.
Administrere å holde
Gitt mengden arbeid involvert i å eie utleie eiendom, velger noen utleiere å ha en leder håndtere sine eiendommer. Lederen finner og skjermer leietakere, koordinerer vedlikehold og reparasjoner, og betaler regningene. Hun kan også sørge for at du følger ditt fellesskaps boligkode og leietakerbeskyttelseslover. I bytte for hjelpen, forvent å betale rundt 10 prosent av din månedlige leie.
