Ditt hjem kan ikke vurderes etter kjøpet ditt til du selger det.
Du har et hus med mange verdier, som du har oppdaget sannsynligvis om du eier fast eiendom og betaler skatt. En eiendomsmegler vurderer verdien som en villig kjøper og selger vil bruke i et salg. Det er verdsatt verdi. Du betalte sannsynligvis den prisen eller mindre da du kjøpte eiendommen. Det er markedsverdi. Nå som du betaler eiendomsskatt, ser du en vurdert verdi. Bedømmelsesdistrikter bruker statlig lov til å beregne verdsatt verdi som en prosentandel av verdsatt verdi.
Vurdert verdi
Når du kjøpte eiendommen, vurderte vurderer din virkelige eiendom og forbedringer basert på sammenlignbare salg i området. Sammenligner lignende eiendomssalg justerer takstenten beregningene opp eller ned, avhengig av om eiendommen din er overlegen eller dårligere enn tilsvarende. Bedømmeren vurderer eiendommen din på en bestemt dato basert på markedsforhold og økonomien. Den verdsatte verdien og salgsprisen følger eiendommen i mange år.
Vurdert verdi
Vurdererens kontor vil vanligvis bruke den siste salgsprisen eller vurderingsverdi for utgangspunktet for beregning av eiendomsskatt. Når eiendommen skifter hender, bruker assessorens kontor denne muligheten til å justere verdier og skatter. Vurdert verdi er ikke den samme som verdsatt verdi i de fleste stater. Noen stater, for eksempel Louisiana, bruker så lite som 10 prosent av verdsatt verdi for å beregne verdsettelsen. Andre stater bruker 80 til 100 prosent av verdsatt verdi som vurdert verdi.
Vurderte verdiendringer
Bedømmelsesdistriktet og vurderingspersonens kontorsendringsverdier for beregning av skatter basert på oppturer og nedturer i økonomien og eiendomsområdet marked. En teppeendring påvirker alle eiendommer i underavdelingen eller området. Vurderte eiendomsverdier kan øke eller redusere en prosentandel hvert år, men stater har ofte lovbestemte grenser utviklet av lovgiver for å unngå plutselige store økninger. Hvis eiendomsverdien øker som følge av en endring i vurdererens kontorberegninger, kan en begrensning begrense det første årets økning til 3 prosent. Hvis den vurderte verdien øker med 5 prosent, vil en 3 prosent økning trer i kraft det første skatteåret og 2 prosent vil overføre til det andre året.
Forhold
I en studie med data fra 2007 til 2009 , skattemyndigheten fant at eiendomsskatt i gjennomsnitt 0,96 prosent av hjemverdiene landsomfattende, med Louisiana sogne som har den laveste eiendomsskatt. På toppen av skalaen skattlegger noen New York-fylker eiendom på 2,99 prosent av hjemverdiene. Avrunding, gjennomsnittlig eiendomsskatt er 1 til 3 prosent av verdsatt verdi. Forholdet mellom verdsettet verdi og vurdert verdi avhenger av staten og dispensasjonene som er tilgjengelige. Enkelte stater tillater fritak for hjemsted hvis det er din primære bolig, noe som reduserer årlig skatteforpliktelse. For eksempel har Arkansas vurdert verdien satt til 20 prosent av sann markedsverdi, med en skatt på 350 dollar for en homestead. California vurderer eiendommen til 100 prosent av full markedsverdi, men tillater $ 7000 fritak for fritak.
