Hvis gevinsten din er mindre enn $ 500.000, kan det være skattefritt.
Når du selger et stykke eiendom for profitt, har Internal Revenue Service avgifter kapitalgevinster på fortjenesten din heller enn på din faktiske fortjeneste fra salget. Den første delen av å finne ut din skattepliktig fortjeneste er å finne din justerte basis ved å legge opp din opprinnelige kjøpesum, eventuelle ikke-låne-relaterte sluttkostnader du betalte da du kjøpte eiendommen, og eventuelle forbedringer du gjorde. Trekk den justerte basen fra beløpet som er realisert, hvilket er salgsprisen din redusert med eventuelle provisjoner eller andre kostnader ved salg som du betaler ved lukning, for å finne din skattepliktig fortjeneste.
Skattesatser
Fra og med 2013 vil eventuelle gevinster Ved salg av eiendeler holdt for et år eller mindre, vil du bli beskattet til din faste inntektsskattesats. For salg av en eiendom som er holdt i over ett år, er kapitalgevinstskattesatsen 15 prosent for de fleste skattebetalere. Enkelt skattebetalere med skattepliktig inntekt på over $ 400 000 og ektepar med inntekt på over $ 450 000 vil betale en 20 prosent langsiktig kapitalgevinst. I tillegg vil singler med inntekter på over $ 200 000 eller gifte par som tjener over $ 250 000 betale ytterligere 3,8 prosent Medicare-surtax på både kortsiktige og langsiktige kapitalgevinster.
Primærpersonale Residences
Din primære bolig er hjemmet at du anser ditt hovedhjem. Når du selger din primære bolig, utelukker IRS din første $ 250.000 av fortjeneste fra skatt hvis du er single. Hvis du er gift, kommer du til å utelukke 500 000 dollar av fortjeneste. I andre ord, hvis du selger huset du bor hos din ektefelle for en fortjeneste på $ 550 000, betaler du bare kapitalgevinstskatt på $ 50 000 av det. For å få denne ekskluderingen må du ha bodd i hjemmet som hovedhuset ditt i minst to av de siste fem årene.
Personlige boliger
Hvis du selger et andre hjem - for eksempel et feriehus at du brukte som personlig bolig, men ikke som en investering - du får ikke utelukke noen av gevinstene dine. Alt ditt fortjeneste vil bli gjenstand for kapitalgevinst skatt. Det er imidlertid en vei rundt dette. Hvis du flytter inn i ditt andre hus i minst to år etter å ha solgt ditt første hus, vil du kunne ta ut kapitalgevinsten mot salget.
Boliger med hjemmekontorer
Hvis du noen gang hevdet et hjemmekontor fradrag mot hjemmet ditt, må du kanskje betale en spesiell 25 prosent avskrivning 1250 avskrivninger når du selger. Som en del av hjemmekontraktets fradrag kan du avskrive hjemmekontoret ditt over et 39-årig liv. Men hvis du selger huset ditt for mer enn ditt avskrevne grunnlag, som er ditt justerte grunnlag, med fradrag av alle de avskrivninger du juridisk kunne kreve, må du betale gjenvinnbart skatt på forskjellen mellom avskrivet grunnlag og salg pris, opp til å bli skattlagt på det maksimale avskrivningsbeløpet du kunne ha hevdet. Du må betale denne avgiften selv om du ikke tok avskrivningsfradrag som du hadde rett til.
Investeringseiendommer
Fortjeneste på investeringseiendommer er gjenstand for kapitalgevinstskatt, til Medicare-tillegget og til Seksjon 1250 avskrivning gjentatt skatt. Hvis du har holdt eiendommen i lang tid og gjort flere utbetalingsfinansieringer, er det meget mulig at din totale skatteforpliktelse kan være mer enn provenyet du mottar ved salget. Med dette i tankene, hvis du har tenkt å kjøpe flere investeringseiendommer med salget, kan det være et godt alternativ å sette opp en utsatt utbytte. En utveksling lar deg bære pengene dine og ditt avskrivne grunnlag videre til en ny eiendom, slik at du ikke trenger å betale noen av disse skattene ved salget.
