Easements gir andre rett til å bruke eiendommer som ikke er deres.
Når du tillater en annen person å bruke en del av eiendommen din uten å gi opp eierskap, dette kalles easement. Hvis du oppretter en skriftlig avtale om dette mellom dere to, kalles det forgjeves. Som eieren av eiendommen kan du angi vilkårene du vil ha som forteller hvordan den andre personen kan bruke eiendommen din. Dette er en god ide fordi det å skrive ned disse forholdene forhindrer problemer senere.
Forbedring i brutto
En lettelse i brutto betyr at du tillater andre å bruke en del av eiendommen din, og bare den delen, i henhold til dine spesifikasjoner . De kan ikke bruke andre områder av eiendommen din, og de kan ikke passere retten til å bruke eiendommen til noen andre. For eksempel, hvis du tillater en venn å plante epletrær på østsiden av eiendommen din, er det omfanget av hans privilegium. Han kan ikke bestemme at han liker vestsiden bedre eller at han foretrekker appelsintrær.
Appurtenant Easement
Appurtenant er et langt ord for rettigheter som er knyttet til en eiendom. Så, med en tilhørende easement, hvis du gir assistanse rettigheter til en annen eiendomseier, og den personen selger sin eiendom, kjøper den nye eiendomsleieren også eiendomsrettighetene som er en del av eiendommen. For eksempel kan du gi din nabo tillatelse til å bruke en del av landet ditt som en innkjørsel. Hvis hun selger sin eiendom, har den nye eieren også rett til å bruke oppkjørselen. Forsikre deg om at din avtaleplan gir det nøyaktige formålet med easement. På denne måten kan naboen ikke bruke oppkjørselen som tillatelse til noe annet, som en bondes marked for tomater fra hagen hennes eller en basketballbane for barna sine.
Affirmative and Negative Easement
Hvis du føler deg sjenerøs, kan du tilby en bekreftende easement, som gjør at naboen din kan bruke din eiendom slik hun finner det passende. Omvendt har en negativ leveavtale klausuler som begrenser bruken av henne - noe som betyr at hun kun kan bruke eiendommen som spesifikt angitt i avtalen. For eksempel kan en negativ takknemlighet spesifisere at naboen din kan bruke landet ditt, men hun kan ikke bygge strukturer på det som kan hindre utsikten over gaten eller blokkere solskinnet og brisen som kommer inn i hjemmet ditt.
Express Grant og tiltak ved implikasjon
Hvis du inngår en uttrykkelig easement-avtale, tillater du bruken av landet ditt, men det oppstår en lempelse ved implisitt avtale når du selger en del av eiendommen din, men samtidig beholder du retten til bruk den. Hvis du for eksempel selger en del av eiendommen til en annen person og et vannforsyningsrør løper gjennom den solgte delen til landet ditt, har du rett til å fortsette å bruke vannrøret selv om det nå går gjennom den nye eierens eiendom.
Egenkapital og prescriptive Easement
Eier av rettferdighetstjenest, eller nødhjelp, gis til låste eiendommer som ikke har noen verdi uten tilgang. Du kan selge en del av eiendommen din som ikke er koblet til en gate eller en vei. I rettferdighet må du la den nye eieren av eiendommen passere gjennom din eiendom for å komme til henne. Prescriptive easement er en lignende rettferdiggjøring, og det tillater vanlig bruk av din eiendom uten din tillatelse, vanligvis fordi eiendommen din ble brukt i en kontinuerlig periode uten klager fra deg. Prescription easement detaljer er ofte ikke inkludert i eiendomsloven, så finn ut om dem før du kjøper et tomt.
