Delviskningslånet kan hjelpe låntakere til å få nåværende på sine boliglån.
Når låntakere faller bak eller standard på deres FHA-forsikrede boliglån, Regjeringen tilbyr noen alternativer for å hjelpe private långivere til å redde lånet, inkludert delvis betaling av krav eller PPC. Dette er et andre lån som bringer boliglånet nåværende. Institutt for boliger og byutvikling, som driver programmet, har vedlagt flere regler og restriksjoner på delkravet.
Overvejelser
Delerettskader kan ikke overstige et års hovedstol, renter, skatter og forsikringer. Låntageren tegner et lån og betaler tilbake HUD når det første lånet er betalt eller selger huset; lånet bærer ingen renter inntil noen av disse betingelsene er oppfylt. I realiteten bruker hypotekslån HUD-midler til å hjelpe låntakeren med å få lånet til å gjelde.
Avgifter, kostnader og forsikring
I henhold til regler om delvis kravsopsjon kan utlåner inkludere gebyrer og kostnader for eventuelle avskrekkingshandlinger i tilbakebetalingsbeløpet. Imidlertid er utlåner også pålagt å frafalle eventuelle gebyrer som har akkumulert. Låntakeren må godta delvis betaling av et FHA-forsikringskrav (forsikringen garantert lånet til långiveren), og frafalle eventuelle forutbetalingsalternativ låntakeren har hatt av forsikringspremien på balansen av lånet.
Varsel
Låntaker starter prosessen med varsel til HUD av misligholdet. Dette er gjort med et brev som forklarer årsaken til sen betaling, bevis på inntekt, to års verdi av selvangivelser, bankkontoopplysninger i minst tre og ikke mer enn seks måneder. Meldingspakken sendes deretter til din utlåner, som videresender informasjonen til HUD for godkjenning. En HUD-eksaminator vil vurdere låntakers evne til å betale tilbake det første lånet samt det delvise lånet.
Andre Standard
Hvis låntakeren igjen er standard etter at partiskravet er brukt, kan utlåner enten avskrive hjemmet eller foreta et lån modifikasjon. Delkravslånet er gjort underlagt det modifiserte lånet med sine nye vilkår for tilbakebetaling. Hvis låntakeren ikke klarer å tilbakebetale det delvise kravet på lån, begynner HUD innsamlingsaksjoner mot låntakeren. Låntakeren må tilbakebetale delkravet med et engangsbeløp. Hvis låntakeren er mer enn 12 måneder tilbake på boliglånet, må han komme opp med midlene for å gjøre forskjellen mellom 12 måneders maksimale delvise fordringslån og forfalt beløp.
