Escrow kan være forvirrende for første gangs boligkjøpere. Det er vanligvis et sperringsbeløp for å betale noen skatter og forsikringer når du lukker på et boliglån. Lånegiver setter opp en sperrekonto med penger fra lånebeløpet for senere å bli brukt til å betale skatt og forsikringsregninger. Din escrow sies å være på vente til det er lukket for deponering. Avtalen om å kjøpe et hjem er endelig når escrow er stengt.
Agent Handles Escrow
En escrow agent håndterer escrow. Dette er en nøytral tredjepart som fungerer som et mellomrom for kjøperen og hans utlåner og selgeren, håndterer pengene og betaler regningene. En escrow-agent samler inn et beløpsbeløp for å betale skatt og forsikring mellom tidspunktet for avslutning eller oppgjør av lånet og de neste årsregningene. Agenten kan også være depotet for månedlige escrow-beløp.
Lukke lånet
Et boliglån eller boliglån er stengt når kjøper og selger signerer ulike opplysninger og dokumenter er signert, men det lukker ikke escrow. Kjøperne har vanligvis en tre-dagers "oppsigelse" periode der de får lov til å gå ut av en avtale, slik at deponering ikke vil bli stengt før etter det.
Venter på Escrow
Escrow er ventet fra den avsluttende eller oppgjørsdatoen til den endelige betalingen er gjort til selgeren og gjerningen til huset er registrert. Det er flere trinn i mellom. Etter avslutningen vil sperringsagenten levere den underskrevne noten og andre dokumenter til utlåner for godkjenning for å lukke deponering.
Avsluttende Escrow
Når långiveren har gjennomgått og godkjent de underskrevne avslutningsdokumentene, vil det finansiere lånet. Det vil si at det vil sende det avtalte beløpet til sperreagenten som skal leveres til selgeren. Etter at escrow-agenten overfører penger til selgeren, vil gjerningen bli registrert og sperringen vil bli stengt.
