Jo, du bare leie stedet for et år, eller til og med bare en måned. Men før du logger på den stiplede linjen, sørg for at du vet hva du registrerer deg for.
1. du Kan Forhandle
Leieavtaler er ikke meislet i stein av en grunn. Du kan forhandle oppgraderinger til apparater, et fradrag i leie eller en endring eller tillegg til vilkårene i leieavtalen. Men her er trikset: Hvis du planlegger å forhandle før du signerer en leieavtale, vær høflig og profesjonell. Måten du utfører deg selv i løpet av et eiendomsbesøk og i telefonsamtaler, er en refleksjon av deg som leietaker. Aldri bløff eller sterk-arm - det kan ende opp igjen og selv forhindre deg fra å lande pannen av drømmene dine. Tenk på leieavtalen din på samme måte som du ville ha en lønnsforhandling: Vær respektfull, åpen og direkte, men vær ikke redd for å stille spørsmål og spør etter hva du vil.
2. Du signerer, du er fast ... i det minste til sikt er oppe
Bare fordi du ikke kjøper stedet, betyr det ikke at du kan kausjonere. En leieavtale er en kontrakt, du vet - en lovlig forpliktelse. Så forstå hva du får før du går inn og innser at du faktisk trenger mer skapplass eller at nabe ikke er så søt om natten.
3. Du kan være ansvarlig for skade du ikke gjorde
Sørg for at eventuelle utelukkende skader utleieren ikke har avtalt å reparere, for eksempel farget tepper, ødelagte persienner eller manglende fliser i dusjen, er skrevet inn i leieavtalen som "eksisterende". Dokumentere slike skader beskytter deg mot å miste sikkerhetsdepositum eller bli belastet skadegebyr når du flytter ut.
4. Din leie kan dekke mer (eller mindre) enn du tror
En fordel med leie: Noen forvaltningsselskaper inkluderer grunnleggende som verktøy, varmtvann, gass og parkering i månedsleie, så du har bare en regning som husker å betale hver måned. Enda bedre, noen utleie tilbyr fasiliteter som offentlig transport, parkering, on-site treningsstudio og kabel. Bare husk at noen av disse tilleggene kan komme med begrensninger (for eksempel kan du ikke oppgradere til en premium kabelpakke hvis styringsselskapet tilbyr satellitt-TV for alle enheter i stedet). Ikke anta at noe er inkludert i leien din - noen utleiere krever at leietakere skal sette opp og betale for alle disse tingene på egenhånd. Før du signerer en leieavtale, spør utleier eller administrerende selskap nøyaktig hva som er - og ikke er - inkludert i den månedlige leieprisen, så du er klar over hvordan flytte det vil påvirke ditt månedlige budsjett og livsstil.
5. Tilpassing kan koste deg
Hvis du bare ikke kan bære ideen om å leve i en hvit boks, må du godkjenne ditt malerprosjekt og fargevalg før du selv tenker på å signere leieavtalen. Hvis du vil installere din egen belysning eller innebygde skap, eller gjøre noe som vil påvirke infrastrukturen til eiendommen selv, må du først få tillatelse. Så mye som du ser å fjerne den spore belysningen som en stor forbedring, kan utleier vurdere det "skade på eiendommen." Med andre ord kan du bli bøtelagt - eller verre - utkastet.
6. The Pet Policy
Hvis familien din inneholder firebensede furballs (eller reptiler eller gnagere for den saks skyld), finn ut på forhånd hva slags dyr (hvis noen) er tillatt. Mange eiendommer har strenge regler om hvilke typer kjæledyr som er tillatt, inkludert bestemte raser og vektgrenser. Tror du kan bare "snike" Fido uten at noen merker? To ord: dårlig idé.
7. Leieavtalen kan automatisk fornyes
Med mindre du leier på en måned til måned, kan leieavtalen inneholde en automatisk fornyelsesklausul. En auto-ma-hva-en? I utgangspunktet gir en automatisk fornyelsesklausul deg rett til å forny leiekontrakten ved slutten av avtalen. Poenget er å beskytte leietakere fra å være tvunget til å forlate seg mot deres vilje. Vanligvis krever en leiefornyelsesklausul utleier å varsle deg (vanligvis 15 til 30 dager tidligere) at leieperioden din er slutt og å be om varsel hvis du ikke har tenkt å forny. Hvis denne klausulen ikke er i leieavtalen, men du vil at den skal være, spør utleien din om å legge til en.
8. The Out Clause
Les (ikke skumme) leieavtalen av leieavtalen slik at du forstår hva som vil skje hvis du trenger (eller vil) flytte før leieavtalen utløper, samt hvor mye varsel du må gi hvis du bestemmer deg Ikke forny leien din. Du kan miste sikkerhetsdepositum eller holdes juridisk ansvarlig for de resterende månedene, selv om du er nødt til å flytte eller du mister jobben.
9. Hvis det ikke er skrevet, er det ikke bindende
Før du signerer en leieavtale på den stiplede linjen, må du forsikre deg om at leieavtalen inneholder alle problemene og endringene du muntlig diskutert med utleier om eventuelle forbedringer, eksisterende forhold som du ikke vil bli ansvarlig for, og eventuelle endringer i retningslinjene frem i standard leieavtalen (for eksempel et unntak av vektgrensen for 40-pund for kjæledyr, så din søte, men litt overvektige pooch kan også flytte inn). Din utleier kan virke som en ekte stand-up-mann, men antar ikke at hans håndtrykk betyr noe. Beskytt deg selv ved å sørge for at alt er stavet ut i leieavtalen din. Og hvis det er noe språk du ikke forstår eller føler deg ubehagelig med, still spørsmål, snakk det over og be om at det blir forenklet før du signerer det.
Nestpert:Christina Aragon, direktør for strategi og forbrukerinnsikt på Rent.com
