Låntakere bruker vanskelige lån for å investere i fast eiendom som næringseiendom. I kontrast er et boliglån vanligvis reservert for din primære bolig, har en formell søknadsprosess og lengre tilbakebetaling vilkår. Hardtidsgivere - typisk private investorer eller små selskaper - vil noen ganger låne penger når en bank eller en tradisjonell utlåner ikke vil. Avviket fra et hardt pengelån er en høyere rente. Når du får et hardt pengelån for investeringseiendom, står du overfor risikoen for at investeringen ikke vil gjøre en fortjeneste. Før du prøver å låne fra en hard pengeutlåner, forstå betalingsbetingelsene og andre utlånskriterier.
Gjør leksene dine
Spørre om utlånerens historie og vilkår før du setter på en hardpenger. Hardtidsutlånere bruker eiendomsverdien til å bestemme lånebeløpet. For eksempel betyr en LTV på 65 prosent at utlåner bare vil låne opp til 65 prosent av verdien av investeringshjemmet. Noen långivere krever at du fyller ut et kredittapplikasjon og gir inntektsverifisering, for eksempel en W-2, lønnsstubber og selvangivelse. Imidlertid, siden vanskelige penger lån er for eiendomsinvesteringer, bruker mange långivere bare eiendomsverdien og en inspeksjon av eiendommen som grunnlag for lånet.
Kontakt en utlåner
Det er mange harde penger eller private penger långivere over hele USA, så det er ikke et problem å forske på en nær deg. Internett-katalogen Moolahlist.com viser långivere. Snarere enn å bosette seg på en eller to långivere, opprett en liste over långivere i ditt område. Bruk en utlåner kjent med eiendomsverdiene rundt investeringsstedet. Hvis du har det vanskelig å finne en utlåner, kan du kontakte en lokal megler som kan ha navn på private penger långivere. Å ha flere kilder til rask kontanter er en god ide i tilfelle avslag. Få hver långivers lånekriterier til å sammenligne notater før du avgjør en.
Ha en plan
Hensikten med et hardt lån er å gi kapital til å kjøpe et investeringshjem som du har tenkt å selge for en rask fortjeneste. For å oppnå et hardt pengelån krever du at du har en plan for å selge eiendommen, som inkluderer å foreta reparasjoner. Å vite nøyaktig hvor mye du trenger - ikke bare for å kjøpe eiendommen, men også reparasjoner og vedlikehold - hindrer deg i å låne for mye. Før du ber om penger, beregne tilleggskostnader, for eksempel reparasjoner, vedlikeholds- og byggekostnader, og faktor disse inn i din låneansøkning. Gi tilstrekkelig detalj om investeringsstedet, inkludert eventuell dokumentasjon, for å forbedre sjansene dine for å motta et lån.
Risiko
Hardtidslån har høyere rente enn vanlig bank eller kommersielt lån. Et raskt salg av eiendommen er å foretrekke, men dette kan ikke være tilfelle i realiteten. Du er ansvarlig for å gjøre rentebetalinger så lenge eiendommen forblir usolgt. Du møter også risikoen for at eiendommen vil falle i verdi, eller du vil selge den for mindre enn forventet for en mindre fortjeneste eller til og med et tap. I tillegg kan utlåner foreclose på eiendommen for å hente pengene sine, slik at du ikke har noe å vise for ditt arbeid og krefter.
