Å legge inn en eier til en gjerning er en enkel prosess.
Lukkingsprosessen er sluttfasen i prosessen med å kjøpe et hjem. Hvis du allerede har planlagt avslutningen, kan endringer forstyrre prosessen og påvirke din kvalifisering. Selv om du ikke bør legge til en annen låner på boliglånet, kan du legge til en eier til gjerningen ved avslutning. Hvis en eier vises på gjerningen og ikke boliglånet, vil hun ha eierskap uten ansvar for å tilbakebetale gjelden. Lånet tildeler betalingsansvar, mens gjerningen overfører eierskap.
Kontakt Långiveren
Før du går til slutt, vil du ønske å bekrefte at utlåner ikke har et problem med å legge til et navn på gjerningen. Informer utlåner at du vil være den eneste parten som er ansvarlig for å betale boliglånet, men vil legge til en annen eier. Hvis boliglånet ditt inneholder en "på grunn av salgsklausul", er det best å legge til den ekstra eieren ved å lukke, i stedet for å fullføre et slutte krav i fremtiden. En klausul på grunn av salg gir låner den juridiske rett til å ringe hele lånebalansen forfalt dersom eierskapet endrer hendene. Når du fullfører en opphavsrett, overfører du en andel av eierskapet til noen andre, som kan være tilstrekkelig for långiveren til å påberope klausulen.
Bestem hvordan du taler hjemmet
Bestem hvordan du og annen eier vil holde eiendommen. Det er veldig viktig at gjerningen korrekt overfører eierinteresse. Hvis du vil at eiendommen automatisk skal overlevere til den overlevende eieren etter døden, hold gjerningen som felles leietakere med rett til å overleve. Hvis du vil ha en egen, uendret andel av eiendommen, velger du leietakere til felles. Med denne typen eierskap, går hver eierandel til sin utpekte mottaker. Du trenger ikke tillatelse fra den andre eieren til å overføre, gave eller selge din andel til noen andre.
Fullfør gjerningen
Du vil være den eneste som er ansvarlig for å fullføre og signere boliglånsdokumentene ved avslutning, men du vil Ønsker den andre eieren til stede ved avslutning. Selv om selgeren, kjent som en grantor, vanligvis er den eneste signaturen som trengs på en gjerning, vil du og medeieren vil gjennomgå gjerningen for å sikre at den er korrekt og korrekt. Bekreft stavemåten på navnene, eierinteressene, eiendomsadressen og den juridiske beskrivelsen.
Registrer gjerningen
Når gjerningen registreres ved avslutning, er tittelfirmaet generelt ansvarlig for å registrere gjerningen på fylkesinspeksjonens kontor. Når en gjerning er registrert, blir den offentlig post. Hvis du lager din egen handling når som helst etter avslutningen, må du registrere det selv. Opptaksavgiftene varierer, avhengig av plasseringen. I de fleste tilfeller er opptaksavgifter for gjerninger omtrent $ 20- $ 30 per side.
