Bud med et betinget tilbud beats som bor i en midlertidig utleieenhet.
Din kredittvurdering kan være perfekt, og banken kan ha forhåndsgodkjent deg for et lån. Men det vil ikke bety mye hvis du ikke har penger for en forskuddsbetaling. Å gjøre et tilbud betinget av salget av ditt hjem kan hjelpe deg ut av denne bindingen. Mens slike tilbud var nesten ukjente under boligboomen, har de blitt vanlige igjen ettersom boligmarkedet har avkjølt.
Beredskap definert
Boliger selges ofte underlagt spesielle uforutsette forhold. En beredskap er en betingelse som må tilfredsstilles før partiets plikt til å utføre sin side av kontrakten oppstår. Ofte vil en kjøper gjøre et tilbud om å kjøpe et hus som er betinget av salg av hans eiendom. Dette betyr at kjøperen ikke trenger å kjøpe eiendommen før han først har solgt sin egen eiendom.
Gjør tilbudet
Hvis du finner en eiendom du ønsker å kjøpe, men mangler tilstrekkelige midler eller er redd for å bli saddlet ved å betale to boliglån samtidig, kan du be din eiendomsmegler for å gjøre tilbudet betinget av salg av eiendommen din. Slike tilbud har en tendens til å være mer akseptabel i sakte markeder når det er få potensielle kjøpere. Selgeren kan akseptere tilbudet ditt hvis hun mener at ditt hjem er sannsynlig å selge raskt.
Søt avtale
Siden kontingenttilbud er mindre ønskelige for selgere, kan du ta skritt for å gjøre tilbudet ditt mer attraktivt. For eksempel kan tilbudet være mer attraktivt for selgeren hvis det er litt høyere enn markedsprisen. En annen strategi er å tillate selgeren å ugyldiggjøre avtalen hvis du ikke selger ditt hjem på kort tid. Dette gir selgeren muligheten til å gå ut av transaksjonen. Alternativt kan du tilby selgeren en utgivelsesklausul. En utgivelsesklausul gjør at selgeren beholder sin eiendom på markedet mens du prøver å selge din.
Valg
Hvis selgeren ikke godtar tilbudet ditt, er du nødt til å spørre utlåner om et brolån. En bro lån er et veldig kort sikt lån som er betalt tilbake ved salg av eiendommen. Brolån er gode løsninger hvis markedet er så varmt at selgeren har andre tilbud eller om ditt hjem har vært på markedet så lenge at selgeren tror at ditt hjem ikke vil selge i rimelig tid.
