Veie fordeler og ulemper med å betale av gjelden din før du bestemmer deg for en strategi.
Du kan bli fristet til å betale av boliglånet ditt hvis du har høy rente, du er nær pensjonisttilværelse eller du bare ikke vil ha gjelden. Valget om å betale et boliglån avhenger av din økonomiske situasjon og dine mål. Det er noen måter du kan betale på et boliglån umiddelbart eller i forveien. Den beste måten å gjøre det på, avhenger av hva du rimelig kan ha råd til.
Grunnleggende
Du kan betale av boliglånet ditt raskere enn planlagt ved å foreta tilleggsbetalinger. Ytterligere hovedbetalinger reduserer låneperioden og beløpet du betaler i renter. En ekstra månedlig betaling eller to hvert år kan gjøre en stor forskjell i sluttprisen. For eksempel kan et $ 360,000 30-årslån på 6-prosentrente betales i 21-år ved å bare utbetale to ekstra hovedstoler i året. Denne strategien kan spare deg for mer enn $ 140,000 i renter.
Hver uke Betalinger
Din utlåner eller tredjeparts tjenesteleverandører kan sende deg forespørsler om å registrere deg i et to-ukers boliglånsbetalingsprogram. En tjeneste debiterer din personlige bankkonto hver annen uke for halvparten av betalingen. Dette resulterer i 13 fullbetalinger i året i stedet for at 12 er gjort når du betaler månedlig. Planer koster vanligvis hundrevis av dollar oppe og ofte involverer gjentagende transaksjonsgebyrer. Du kan ordne med å foreta ugebasisbetalinger på egen hånd ved å sette opp et automatisk utkast fra bankkontoen hver annen uke. Du kan også sende en sjekke til din utlåner to ganger i måneden, eller bruk nettbank for å sende den ekstra betalingen. Den beste metoden for å gjøre konsekvent to ukers betaling avhenger av din selvdisiplin.
På planen
Å betale ut boliglånet ditt på plan er den beste måten å beskytte deg mot økonomisk motgang under vanskelige tider, som for eksempel tap av arbeid. Ved å holde fast på lånets faste avdragsplan tilbyr fleksibilitet, slik at du kun kan gjøre minimum månedlig betaling eller betale mer mot rektor når du har råd til å gjøre det. Fra og med 2012 kan du trekke fradrag på boliglån, noe som reduserer skattene dine. Ved å betale minimumsbeløpet på et boliglån, kan du betale høyrentegjeld og legge mer av inntekten mot pensjon og mer produktive investeringer.
Lump Sum
Når du refinansierer eller selger et hjem, er det best å foreta en engangsbeløp for balansen skyldig.
En refinansiering betaler av gjeldende boliglån med inntekt fra et nytt lån. Generelt er det fornuftig å refinansiere når det nye lånet har en bedre rente, en mer stabil betaling eller en rimeligere betaling. Det er best å refinansiere hvis du planlegger å holde lånet lenge nok til å motvirke refinansiere kostnader og høste langsiktige besparelser.
Selge et hus er den beste måten å betale boliglånet hvis du ikke lenger ønsker å bli hjemme og verdien har økt tilstrekkelig. Et hjem med nok egenkapital kan betale den nåværende lånebeløpet, dekke kostnadene ved å selge, inkludert eiendomsmeglerprovisjoner, og gi deg nok penger til å nyte eller legge til andre produktive bruksområder.
