Condos prisene svinger basert på eiendomsmarkedsforhold.
For et aktivt, ungt par, en leilighet eller et byhus i et kompleks med stedet fasiliteter som svømming bassenget kan høres ganske tiltalende. Når du begynner å samle ting eller ha barn, kan du oppleve at du vokser ut leiligheten din. Eiendomsmeglere og bearish markedsanalytikere kan argumentere for om condos og townhouses stiger eller faller i verdi i løpet av tiden. Siden å vinne eller miste egenkapitalen kunne være avgjørende når du bestiger opp boligstigen, må du forstå dynamikken på eiendomsmarkedet før du kjøper et av disse boligene.
Inflasjon
Gjennom historien har prisene på alt fra fast eiendom til råvarer, for eksempel gull og olje, har gradvis steget. Hvis du ser på eiendommer i løpet av flere tiår, kan du anta at priser - inkludert de som er av townhouses og condos - vil sannsynligvis øke til en viss grad. Imidlertid, mens kapitalistiske økonomier er utformet rundt ideen om at inflasjonen driver vekst, kan det til og med vekke spiral ut av kontroll og før lenge blir eiendomsmegling og andre varer forbudt dyrt. Til slutt må prisene gå ned og økonomer refererer til dette som en deflasjonssyklus. Unødvendig å si, er condos og townhouses påvirket av både inflasjon og deflasjon like mye som andre salgbare varer.
Forsyning og etterspørsel
Selv om ulike faktorer kan påvirke eiendomsmarkedet, er prisene i siste instans bestemt av tilbud og etterspørsel. I enkelte områder overgår tilførselen av condos og rekkehus langt etterspørselen. Hvis du eier et slikt hjem, må du kanskje slippe forespørselsprisen for å selge den. Når en selger dråper prisen, fører en knock-on-effekt til at alle andre leilighetspriser faller, siden eiendomsvurdering er basert på det siste salget av sammenlignbare eiendommer. Omvendt, hvis du bor i et område med for få condos for å tilfredsstille etterspørselen, kan verdien av ditt hjem stige årlig etter hvert som flere konkurrerer om disse boliger.
Finansiering
Mange par stole på finansiering når man kjøper en leilighet eller en byhus. Offentlige sponsede enheter Fannie Mae og Freddie Mac kjøper det store flertallet av førstegangslån i USA. Fannie og Freddie har imidlertid strenge regler for lån på condos og rekkehus. I mange tilfeller må du foreta en forskudd på 20 prosent eller mer for å kjøpe en leilighet. Freddie Mac gir derimot muligheten til å sette ned bare 5 prosent på et enfamiliehus. Under økonomiske bremser slapper långivere på lån retningslinjer, slik at det blir enklere å skaffe finansiering. Dette øker prisene, som har en tendens til å falle under tilbakeslag, når lån - spesielt for condos - blir vanskeligere å skaffe.
Overvejelser
Selv om noen eiendomsmeglere og investeringsmeglere kan gjøre krav på det motsatte, er det ikke sikker på investeringer i denne verden. Du kan kjøpe en leilighet i et område hvor etterspørselen langt overstiger forsyning bare for å se eiendomsverdien faller som følge av en uforutsette hendelse, som for eksempel en stor lavkonjunktur. Imidlertid gjelder samme regel for mobile hjem, byggeplasser og annenhver type markedsførbar vare. Derfor, hvis du ønsker å kjøpe en leilighet eller et byhus som hjemme, må det faktum at verdien sin kan svinge, ikke forringe din nytelse av eiendommen.
