Påvirker en easement verdien av land?
En easement tillater en annen enhet å bruke en del av landet ditt til et bestemt formål, mens du også fortsetter å bruke og eie eiendommen. Eieren av leietaker betaler deg vanligvis en avgift for easement, men eier ikke landet direkte. Forenklinger kan utvide evigheten og fortsette selv om du selger eller overfører eiendommen. Easements påvirker verdien av landet. Størrelsen og typen easement, samt markedet for land, bestemmer hvor mye effekt easement har.
Tips
Som en generell regel vil størrelsen og den spesifikke type servitutter som er brukt direkte påvirke hvordan det påvirker den samlede verdien av landet ditt.
Forståelse Konserveringsevner
Bevaringstjenestene gjør at grunneiere kan fortsette å bruke jorda sine slik de alltid har gjort, til oppdrett, gårdsbruk, rekreasjon og som et hjem, men forhindrer at landet blir underinndelt eller utviklet. Disse typer easements forhindrer også grunneiernes arvinger i å dele eller utvikle eiendommen. Kjøpere som ønsker å dele opp eller utvikle eiendom, som for eksempel i et feriested, kan vurdere easements som å redusere verdien av eiendommen.
Land som er under bevaringstjeneste kan ha et begrenset inntektsgivende potensial siden det ikke kan utvikles til gruvedrift eller mineralutvinning eller til kommersielle formål. Enkelte kjøpere ser bevaringsaspekter som øke verdien på land, nettopp fordi disse servituttene begrenser utviklingen.
Right-of-Way Easements
Noen servitutter lar offentlige eller private enheter krysse land for å få tilgang til andre eiendommer. For eksempel kan du ha en easement på landet ditt for å tillate en vei eller en offentlig sti å krysse eiendommen. Servitutten forbyr deg fra å blokkere tilgang. Du kan ikke sette opp et gjerde eller omdirigere en sti eller rørledning.
Enkelte easements, som for en motorvei, kan øke landets verdi. En servitør langs kanten av eiendommen påvirker verdien mindre enn en servitør som skjærer gjennom midten av et stykke land, og begrenser landets potensielle bruksområder.
Utforske Utility Easements
Utility-selskaper kjøper easements for å kjøre overføringslinjer og rørledninger. Utility easements har liten eller ingen effekt på verdien av jordbruksmark. Tomter som brukes til boligformål kan imidlertid bli påvirket negativt av slike servitutter, siden du ikke kan bygge et hus på et servitutterreng, og kraftledninger og rørledninger er ikke estetisk behagelige.
Bestemme totalverdi
Verdiene for eiendommer varierer fra land til fylke. Lokal økonomi, måten landet skal brukes på og dets funksjoner, som vann eller utsikt, bestemmer alle landverdier. En lettelse kan få betydelig innvirkning på land i en del av landet og en mindre innvirkning på en annen. Rural land kan være mindre berørt enn urbane eiendom. Størrelsen på servitutten sammenlignet med landets størrelse er også en avgjørende faktor:
En liten lettelse på et stort stykke eiendom har generelt mindre innvirkning enn en stor easement på et lite stykke eiendom. En eiendomsmegler eller taksfører kan hjelpe deg med å avgjøre den eksakte effekten av en easement på eiendommen din.
