Innkjøp av et nytt hjem er en viktig investering.
Enten du kjøper ditt første feriehjem eller en primærbolig, kommer hjem eierskap med mange fordeler. Selv om mange førstegangskjøpere stoler på eiendomsmeglere, som eiendomsmeglere og meglere, for å beskytte sine interesser og gå gjennom prosessen, er det bedre å skole deg selv på noen få detaljer om å kjøpe et hus før du gjør et tilbud.
Mortgage Financing
De fleste førstegangs boligkjøpere har ikke nok besparelser til å kjøpe et hjem direkte; de må finansiere kjøpet. Långivere vil vurdere din gjeld til inntektsforhold for å bestemme hvor mye du kvalifiserer til å låne. Prosentandelen bidrar også til at långivere bestemmer om du har råd til å foreta de månedlige utbetalinger og opprettholde andre gjeldsforpliktelser. Før du søker om boliglån, fordel din månedlige gjeld med din månedlige bruttoinntekt. Långivere godkjenner søkere og bestemmer beløpet på lånet basert på kvalifiseringsforhold.
Gå gjennom kredittrapporten din for å sikre at den er nøyaktig og fullført. Negative rapporter om kreditthistorikken hindrer deg ikke i å skaffe lån, men hvis inntektsskatten din er høyere enn utlånerens kvalifiseringsforhold, må du kanskje redusere din månedlige gjeld ved å betale kreditorer før du søker om lånet.
Forutgående godkjenningsbrev
Du kan bli pålagt å gi et forhåndsgodkjenningsbrev fra en utlåner før selgerens agent og megler vil akseptere tilbudet om å kjøpe hjemmet. Du har mulighet til å shoppe og vurdere de beste lånealternativene. Långivere krever potensielle låntakere å gi bevis på inntekt, arbeidshistorie, gjeld og eiendeler. Forhåndsgodkjenningsbrevet viser at utlåner vil godkjenne din låneansøkning innen en bestemt tidsramme. De fleste forhåndsgodkjenningsbrev utløper innen 60 til 90 dager etter datoen for brevet.
Nedbetaling
Du kan bli pålagt å levere en forskuddsbetaling mot kjøpesummen på hjemmet. Långivere inkluderer ikke forskuddsbetaling i lånebeløpet. Imidlertid krever mange långivere boligkjøpere å foreta en forskuddsbetaling som tilsvarer en viss prosentandel av kjøpesummen i hjemmet for å kvalifisere for lånet. Vurder hvor mye du er vilje til å betale som en forskuddsbetaling ved å vurdere budsjettet ditt, og gi denne informasjonen til utlåner.
Rentesats
Utlåner vil enten tilby et boliglån med variabel eller fast rente. Variabel rente kan endres periodisk i løpet av låneperioden. Fastrenten forblir konstant. Din tilbakebetaling planer, inkludert den viktigste balansen av lånet og renten, er viktig informasjon for å klargjøre med utlåner. Prisen påvirker mengden av månedlige innbetalinger.
Oppgjørserklæring
Gjennomgå HUD-1 Settlement Statement, som spesifiserer alle oppgjørs- og sluttkostnader. Tittelfirmaet utarbeider uttalelsen, og du eller din agent kan be om en kopi før du lukker. Etter at du har fått en kopi av erklæringen, kan din eiendomsmegler eller advokat gjennomgå dokumentene med deg for å hjelpe deg med å forstå fordelingen av kostnadene.
De vanligste kostnadene du finner i oppgjørsoppstillingen inkluderer poeng og andre kostnader knyttet til oppgjør og nedleggelse. Poeng er gebyrer belastet av utlåner. Hvert punkt er lik en viss prosentandel av lånet. Disse gebyrene brukes ofte til å hjelpe låntakere til å få en lavere rente. Andre oppgjørs- og sluttbeløp er lånegebyr, avgiftsgebyrer og inspeksjonsgebyrer.
