Bolig eierskap kan være innen rekkevidde med en leie-til-egen kontrakt.
Du har bestemt deg for å kjøpe ditt drømmehus, men det er et problem. Du har liten eller ingen kontanter for en forskuddsbetaling, og et kredittrapportproblem må løses. Den gode nyheten er at du fortsatt kan gå videre med dine planer. En leie til egen metode, referert til som leieavtale, gir deg som leietaker rett til å kjøpe eiendommen til en avtalt pris innenfor en avtalt tidsperiode. Hvis du bestemmer at eiendommen ikke passer for deg, er du ikke juridisk forpliktet til å gjennomføre med kjøpet. Nøkkelen til vellykkede leieavtale-transaksjoner er riktig forberedelse og oppmerksomhet på detaljer.
Kontakt en boliglåner før du inngår en leieavtale til egen kontrakt. Finn ut, omtrent hvor mye du kan kvalifisere for, og hvor lenge det tar deg for å kvalifisere deg til boliglån. Dette møtet er gratis og gir deg et økonomisk veikart for å følge lånekvalifikasjon.
Gjør leksene dine. Tenk på det som om du signerer en typisk kontrakt for å kjøpe hjemmet. Inspiser huset og nabolaget grundig. Vurder muligheten for å tilbringe mange år i denne eiendommen. Kontroller at hjemmet har nok soverom, bad og andre funksjoner som gjør at du kan leve komfortabelt.
Skriv inn en standard bolig leieavtale mellom deg og utleier med angivelse av månedlig leie og leasing opsjonskreditter. Bekreft de aktuelle leieene ved å sammenligne andre lignende utleieeiendommer i området. Utleier kan kreve høyere enn markedsleie, som representerer markedsleien pluss en premie som skal brukes som leiekreditt mot eiendommens kjøpesum, dersom du velger å utnytte opsjonen. Vær imidlertid oppmerksom på at hvis du velger å ikke utøve alternativet, blir denne tilleggsprisen ikke returnert til deg, men tilhører eieren.
Opprett en leieavtale for å kjøpe opsjonsavtale for å følge leieavtalen. Skriv skriftlig en avtalt kjøpesum, slik at du får nok tid til å reparere eventuelle kredittproblemer, akkumulere en forskuddsbetaling og kvalifisere for boliglånet ditt. To eller tre år er typiske. Ettårig opsjons kontrakter gir vanligvis ikke nok tid. Se på lignende, nærliggende boliger som har solgt de siste seks månedene for å bestemme en rimelig pris. Sørg for at prisen er fast og ikke vær redd for å forhandle for en lavere pris.
Angi leiekontraktsavgiften i opsjonsavtalen. Denne upfronten, god trosavgift er omsettelig og ikke refunderbar hvis du velger å ikke kjøpe hjemmet. Alternativavgift varierer vanligvis fra 1 til 5 prosent av kjøpesummen, men kan variere avhengig av plasseringen. Bekreft at tilleggsavgiften krediteres mot kjøpesummen dersom du velger å utøve alternativet.
Legg til i avtalen et avtalt nedbetalingsbeløp og en månedlig leiekreditt som gjelder for din forskuddsbetaling. En tommelfingerregel er 15 prosent, men dette er omsettelig. En senleiebetaling avbryter vanligvis noen kreditt for den aktuelle måneden og kan ugyldiggjøre hele avtalen.
Bestem dine vedlikeholdsforpliktelser og legg dem skriftlig på opsjonsavtalen. Du er teknisk leietaker og eieren forblir utleier til slutten av leieavtalen. Begrens ditt økonomiske ansvar til et bestemt dollarbeløp, og etterlate reparasjoner av store gjenstander som oppvarming og klimaanlegg som eierens ansvar i løpet av leieperioden.
Tips
- Standard leieavtale for kjøp av opsjonsavtaler er vanligvis tilgjengelig gjennom kontorforsyningsbutikker og gratis, nedlastbare versjoner er tilgjengelige online.
- Eiendomsavslutningen vil lignes på en standardavslutning med et tittelfirma. Leieavtalen om kjøp av opsjonsavtale fungerer som din kontrakt med all relevant informasjon. Du og selgeren er enige om et tittelfirma, men vanligvis er ingen eiendomsmeglere involvert. Se etter tittelagenten for å veilede deg gjennom avslutningen, gi råd om ditt ansvar og svar på eventuelle spørsmål.
Advarsel
- Les ditt valg for å kjøpe kontrakt nøye. Kontakt en eiendomsadvokat for å avklare eventuelle kontraktsseksjoner du ikke forstår før du signerer.
