Handle opp til ditt drømmehus er mulig.
Handle opp et hus er hva folk gjør når de allerede eier et hjem, men vil flytte til en som er større eller i et annet nabolag. Det grunnleggende konseptet er enkelt: Bruk egenkapitalen du har bygget i ditt nåværende hjem for å hjelpe deg med å finansiere et dyrere hjem. De praktiske detaljer om å kjøpe et hjem mens du selger et hjem kan være vanskelig, men det finnes måter å gjøre det uten elendighet. Spesifikt er det tre forskjellige måter du kan bytte hus på. Du kan selge ditt nåværende hus først, du kan få kjøperen å anta ditt boliglån, eller du kan kjøpe ditt nye hus før du selger den gamle.
Selg huset ditt først
Sett hjemmet ditt på markedet. Den enkleste måten å gjøre dette på er å kontakte en eiendomsmegler. Agenten vil komme og se på huset ditt og be deg om å fylle ut et opplysningsskjema med eventuelle problemer du vet om med hjemmet. Hun vil sannsynligvis foreslå en noteringspris for hjemmet, ta bilder av hjemmet, og ordne visninger til potensielle kjøpere.
Begynn å lete etter boliger i det området du planlegger å flytte, slik at du kan få en ide om hvor raskt hjem i dette området selger og til hvilken pris, og være forberedt når tiden kommer til å kjøpe ditt nye hjem.
Godta et tilbud på ditt nåværende hjem. Hvis boligmarkedet er varmt, kan dette skje raskt. Du kan ha flere tilbud til ditt hjem. Ta det beste tilbudet.
Ordne å lagre dine eiendeler til du kan kjøpe ditt nye hus. I de fleste tilfeller vil du ønske å ansette movers for å gjøre prosessen enklere, selv om det er billigere å håndtere flytte deg selv med noen venner eller familiemedlemmer og en leiebil.
Lei et hjem til du kjøper et nytt hjem. Hvis du tror dette vil være en lang periode basert på din forståelse av markedet i området du ønsker å kjøpe, kan du hoppe over forrige trinn og ta en langsiktig utleie med egne møbler. Men i de fleste tilfeller er det nok å få en møblert utleie for en måned eller to. Alternativt kan du bo hos venner eller familie.
Sett et tilbud på et nytt hus. Når det er blitt akseptert, kan du gjøre ordninger for å flytte familien din og eiendeler til ditt nye hjem.
Hypoteksforutsetning
Sett huset ditt på markedet, igjen med en eiendomsmegler.
Kontakt utlåner til se om boliglånet ditt er antatt. FHA lån er antatt, som det er de fleste boliglån. Hvis markedet er sakte i ditt område, kan du være bedre å notere hjemmet ditt med notatet at du er villig til å la kjøperen anta ditt boliglån.
Spør potensielle kjøpere dersom de er interessert i å anta ditt boliglån. Deres vilje til å gjøre det kan avhenge av hvor mye et boliglån du bærer. Hvis de er enige, må de finne finansiering for forskjellen mellom saldoen på boliglånet og salgsprisen. For eksempel, hvis salgsprisen på hjemmet er $ 200 000 og boliglånsbalansen din er $ 150 000, må de finne finansiering for forskjellen på $ 50 000.
Informer långiveren om at du har potensielle kjøpere som er interessert i å anta boliglånet. Långiveren vil gi dem en søknad og en liste over nødvendige støttedokumenter å sende inn. Som for andre lån, må kjøpere bevise at de er kredittverdige; men godkjennelseskravene til en låneforutsetning er generelt lavere enn for en konvensjonell boliglån.
Spør kjøperne å ordne for finansiering for forskjellen mellom boliglånsbalansen og salgsprisen. De kan jobbe med dette med egen utlåner, mens långiveren behandler søknaden deres for å påta boliglånet.
Skriv papirene fra din utlåner som overfører boliglånet til kjøpere.
Godta betaling for forskjellen mellom boliglånsbeløpet og salgsprisen.
Flytt ut av hjemmet ditt og inn i leie eller andre kortsiktige boliger, mens du begynner prosessen med å kjøpe ditt nye hjem.
Kjøp det nye hjemmet først
Se etter boliger i nabolaget hvor du vil flytte. Bestem en gjennomsnittlig pris for størrelsen på hjemmet du vil ha, så du vet hvor stort et lån du trenger.
Kontakt din nåværende utlåner - eller en ny utlåner, hvis du finner en som tilbyr bedre priser - og ordne å bli pre -kvalifisert for et nytt boliglån. For å gjøre dette må du demonstrere kredittverdighet og evnen til å betale det nye boliglånet, samt ditt nåværende boliglån.
Lag et tilbud på et nytt hjem. Denne prosessen kan ta litt tid, da huset må vurderes og inspiseres før du kan fullføre et kjøp. Men i varme eiendomsmarkeder kan selger få flere bud så snart huset går på markedet, så vær forberedt på å gjøre et tilbud på et hjem hvis du vil ha det.
Skriv lånene for å kjøpe den nye hjem. Din eiendomsmegler og långiver kan veilede deg gjennom hvert dokument, men det er viktig at du leser hver side nøye og vær sikker på at du forstår det før du logger.
Bestem om du vil selge huset ditt eller leie det ut. Selv om du har tenkt å selge hjemmet, hvis markedet i ditt område er sakte, kan det være klokere å leie ut det i et år eller to til markedet forbedres, og du kan få en bedre pris for hjemmet.
Liste ditt nåværende hjem med en eiendomsmegler og få henne til å fotografere ditt hjem.
Flytt dine eiendeler til ditt nye hjem.
Tips
- Koordinering av det gamle boliglånet og det nye boliglånet er vanskelig, og det anbefales at du har en erfaren eiendomsmegler som hjelper deg gjennom prosessen.
