HUD-hjem selger vanligvis til lavere og midtinntektsfamilier.
For å hjelpe flere mennesker å oppnå den amerikanske drømmen om eierskap, tilbyr den amerikanske regjeringen flere låneopsjoner med fordeler som lavere rente og lave eller ingen forskuddsbehov. Selv med ekstra hjelp, noen ganger huseiere fortsatt standard på sine statsstøttede lån og boliger ender opp som HUD hjem, repossessed av US Department of Housing and Urban Development. HUD videreseller ofte disse boligene under markedsverdi, noe som betyr en god avtale for andre boligkjøpere, så lenge de kan oppfylle visse HUD-hjemkrav.
Kjøpere
Alle kan kjøpe et HUD-hjem, så lenge han kvalifiserer for en boliglån eller har penger til å foreta kjøpet. HUD-ansatte kvalifiserer også til å kjøpe HUD-hjem, men må først motta skriftlig tillatelse fra direktør for HUDs kontor for enhedsforvaltning. Første prioritet for HUD-hjem går til eiere som bor i hjemmet, men hvis ingen eier innkjøpskjøp i løpet av den første budperioden, legger investorer mange på HUD-hjemmet.
Agentrepresentasjon
Innkjøp av HUD hjemmet krever at kjøperen bruker en eiendomsmegler når han gjør et tilbud. Kjøpere må bruke en agent med et aktivt navn og adresse identifikasjon, eller NAID, nummer HUD bruker for å spore salget. HUD utsteder bare NAID-tall til meglere, ideelle organisasjoner og myndigheter. I tillegg til et NAID-nummer må agenter registrere og opprette en konto hos HUD Home Store før de gjør bud på en klient.
Innkjøpsprosess
I motsetning til å kjøpe et tradisjonelt hjem, må kjøpere kjøpe HUD-boliger gjennom en elektronisk auksjon , HUD Home Store. Kun agenter eller meglere med riktig NAID-nummer kan by på boligene i løpet av tilbudsperioden, og kjøpere kan kun sende inn tilbud gjennom et NAID-sertifisert agent i tilbudsperioden. Etter at tilbudsperioden utløper, hvis kjøperen er høyestbydende, har hans agent to dager til å sende det underskrevne tilbudet og eventuelle tilleggsdokumenter til husets eiendomsforvalter.
Closing Process
Etter at begge parter har undertegnet kjøpsavtalen, HUD gir kjøper en sluttdato 30 til 60 dager fra datoen for den signerte avtalen. Før denne dato må kjøperen sikre sin finansiering, planlegge eventuelle inspeksjoner og oppfylle vilkårene og betingelsene i kjøpsavtalen. I tillegg, hvis kjøperen ønsker at HUD skal betale sin eiendomsmegler, må han skrive det inn i den opprinnelige kjøpsavtalen eller inkludere det som et tillegg før avslutningen.
Inspeksjoner
Kjøpere som kjøper HUD-hjem kan ha en uavhengig inspeksjon av eiendommen, men HUD vil ikke foreta reparasjoner til HUD hjem. HUD krever at kjøperne planlegger inspeksjoner innen 15 dager fra datoen da begge parter signerer kjøpsavtalen. Hvis kjøperen finner problemer han ikke vil reparere, har han mulighet til å velge ut salg, men han må inkludere en inspeksjonsklausul i den opprinnelige kjøpsavtalen. Hvis en kjøper bruker et boliglån til boliglån for å kjøpe et HUD-hjem, krever FHA at HUD skal betale opptil $ 4000 for å rette opp eventuelle blymaling i hus bygget før 1978.
