Escrowprosessen tar vanligvis 30, 45 eller 60 dager å fullføre.
Du har funnet det ideelle huset, og selgeren godtatte ditt tilbud. Du er giddy med spenning og vil flytte inn - i morgen. Ikke så fort; Escrow-prosessen skal holde deg unna å gå over den grensen, i det minste for en måned eller to. Når huset ditt er i sperring, er det en rekke dokumenter å registrere og visse betingelser må møtes før du forsegler avtalen.
Tilbud og kontrakt godkjent
Når en selger godtar tilbudet om å kjøpe hjemmet, begynner. Escrow inkluderer innskudd av nødvendige penger, dokumenter og instruksjoner til en konto. Disse elementene forblir i kontoen mens kjøper og selger oppfyller sine forpliktelser. Prosessen sikrer at midler ikke blir distribuert før både kjøper og selger oppfyller vilkårene i kjøpsavtalen. For å holde ting rettferdig og upartisk, oppretter et nøytralt parti med ingen interessert interesse i huset - også kjent som et sperreagent - kjøpsavtalen og koordinerer avsluttingsprosessen.
Viktighet
Escrow beskytter og minimerer risiko for alle Fester i eiendomsmeglingstransaksjonen, inkludert utlåner. Eksempelvis sikrer sperrekontoen at kjøperen handler i god tro med tilbudet, og gir bevis for økonomisk evne til selgeren og långiveren. Escrow beskytter kjøperen ved å bevise at selgeren lovlig eier huset, og at huset har en klar tittel uten krav eller krav fra andre parter. Sperreprosessen beskytter også sperremidlet. Når kjøperen har lagt sine alvorlige penger inn på sperrekontoen, vet agenten at han ikke vil gjøre noe for ingenting.
Trinn
Sperringsprosessen varierer fra stat til stat, men noen få skritt blir ofte utført: Speditøren tildeler et nummer til kontoen og samler salgskontrakten, kjøperens alvorlige penger og andre instruksjoner knyttet til salget. Disse instruksjonene kan omfatte uforutsetninger for hjem- og flomforsikring, hjemmekontroll, reparasjoner som selger må gjøre eller andre skritt som partene må forplikte seg til før salget kan gå videre. Deretter bestiller kjøperen en tittelsøk og kjøper tittelforsikring for å beskytte seg mot uventede krav på huset.
Farger og fallgruver
Selv om alle parter planlegger et jevnt og vellykket hjemme salg, kan mange faktorer føre til at escrow mislykkes. For eksempel, hvis escrow-agenten ikke gjør jobben sin riktig, kan selgeren nekte å selge huset. Av hjemmet vurderer for mindre enn salgsprisen, må kjøperen gjøre opp forskjellen eller miste hjemmet. En utlåner vil ikke låne mer for et hus enn hva det er verdt. Escrow-feil kan også skje hvis noe går på avveie med kjøperens evne til å sikre finansiering for huset, eller hvis hjemrevisjonen viser et problem, og kjøperen bestemmer seg for at huset ikke er det han forhandlet for.
Avslutning
Når alt går som planlagt, må kjøperen signere en haug med dokumenter, hvoretter boliglånet betaler selgeren. Escrow lukkes når gjerningen blir registrert i kjøperens navn. Etter avslutning tar du lovlig besittelse av huset og kjøpet er fullført.
