Smarte kjøpere får hjem inspeksjoner før de kjøper et hus.
Du forbereder deg på å kjøpe ditt første hjem. Du elsker utseendet og det, men vet du virkelig om alle de mekaniske systemene, som varme og klimaanlegg, fungerer bra? Med mindre du jobber som en HVAC mekaniker, sannsynligvis ikke. Det er derfor de mest klare homebuyers får hjem inspeksjoner - noen långivere kan kreve det. Det er også grunnen til at de krever at selgeren skal gi et klart oppvarmings- og air conditionbrev ved avslutning. Dette brevet - som leveres av en kvalifisert HVAC-profesjonell - verifiserer at systemene fungerer som de skal og ikke krever reparasjoner.
Forkvalifiserende før du kjøper
Før du kjøper et hus, får du vanligvis forhåndskvalifisert for kjøpet. Denne prosessen hjelper deg med å finne ut hvor mye hus du har råd til, basert på din økonomiske situasjon og din kredittprofil. Deretter kan du se etter hus som du realistisk har råd til å kjøpe. Du kan også få en ballpark-ide om typen boliglån, og renten du kvalifiserer for, samt nedbetalingen du må betale ved avsluttende. Noen kjøpere tar det enda skritt videre og får forhåndsgodkjenning før de kjøper.
Finne et hus
Etter at du har bestemt prisområdet for ditt potensielle hus, kan du begynne å lete etter et hus du liker og som passer dine behov. Dette betyr at du ser på boliger i nabolagene du vil bo i. Hvis du har barn, kan dine valg også inkludere skolene du vil at de skal delta på. Uansett hvilke kriteriene du bruker, er oddsene, tenker du ikke på hva slags oppvarming og klimaanlegg du vil ha.
Vurdering og inspeksjon
Deretter får du en vurdering. Utlåner krever vanligvis dette for å bekrefte verdien av hjemmet. Du kan også få et hjem inspeksjon. Dette er vanligvis ansvaret for kjøperen og ikke påbudt av utlåner. Så du må betale for det selv. Inspektøren kommer inn og sørger for at hjemmets store systemer fungerer ordentlig, inkludert varme-, klimaanlegg, elektriske og VVS-systemer. Han inspiserer også taket, gulvet, fundamentet, vinduet, dørene, veggene, takene og andre strukturelle elementer.
Inspisere HVAC
Du kan også få en inspeksjon spesifikk for visse systemer, inkludert oppvarming og air condition, eller du kan kreve at selgeren gir en ren oppvarming og air condition brev som en betingelse for salget. Dette brev sier at HVAC har blitt inspisert av en profesjonell og er i god form. HVAC-profesjonelle inspiserer varme-, ventilasjons- og klimaanlegg for å sikre at de mekaniske delene fungerer effektivt, og at systemene er rene, noe som betyr at luftkanalene er støvfrie, pollenfrie og bakteriefrie. Denne inspeksjonen koster vanligvis $ 100 til $ 250.
HVAC inspeksjon av selger
Noen proaktive selgere kan allerede ha gjort en HVAC-inspeksjon før de noterer huset. I så fall kan de forholde seg til eventuelle reparasjoner de har gjort eller problemer som gjenstår. Hvis det fortsatt eksisterer problemer, kan du bruke denne informasjonen til å forhandle om en lavere pris - HVAC-inspektøren skal gi kostnadsestimater - eller be selgeren å gjøre reparasjonene som en betingelse for å lukke på huset.
