Et holdback boliglån kan gjøre et hus mer attraktivt for kjøpere
Når en villig boligkjøper ikke kan overbevise en bank om å låne ham nok penger til et boliglån, kan selgeren gå inn for å hjelpe. I en tilbakebetaling eller tilbakebetaling av boliglån, holder selgeren - selgeren - tilbake noen av sin interesse for eiendommen ved å finansiere en del av kjøpet. Denne alternative finansieringsmåten har noen risikoer.
Hvordan det fungerer
Med et tilbakebetalt boliglån, godtar en selger å låne kjøperen noe eller hele kjøpesummen. Kjøperen betaler deretter gjelden i månedlige avdrag, akkurat som hun ville med et banklån. Hvis selgeren ikke er villig til å tegne et fullstendig boliglån, kan kjøperen ta ut et boliglån fra banken for det meste av kjøpesummen. Selgeren tar deretter ut et nytt boliglån for å dekke resten av kjøpet.
Fordeler
Mens en banklånsoffiser har en sjef å svare på, kan hjemleverandøren gjøre egne avtaler. Leverandøren kan tilby boligkjøperen et boliglån en bank kan vurdere for stor av en kredittrisiko. Han trenger heller ikke å belaste alle de avsluttende kostnadene en kommersiell utlåner gjør. Som leverandøren tilbyr en bedre avtale enn banken, krever han vanligvis en høyere salgspris i retur. Å holde tilbake et nytt boliglån kan hjelpe en kjøper som ikke kan komme med en stor forskuddsbetaling. Med noen selgerfinansieringsavtale får selgeren noen eller alle de renter som normalt går til banken.
ulempene
Et holdback boliglån er en god avtale for kjøperen hvis alle vilkårene er akseptable. Alle risikoene tilhører selgeren. Med et kommersielt lån ville hun bli betalt ved avslutningen; Med et av disse lånene må hun vente flere år før hun får hele boliglånet. Hvis kjøperen misligholder, mister selgeren resten av den lovede betalingen og må selge huset igjen. Selgeren har mindre penger i fare hvis det er et annet boliglån, men hvis banken forecloses, kan huset ikke selge for nok til å betale noe på det ekstra boliglånet.
betraktninger
Selv om selgeren dekker kjøperens forskuddsbetaling med et tilbakebetalt boliglån, betyr det ikke at banken vil gå sammen med avtalen. Kommersielle långivere foretrekker kjøpere å sette ned minst 20 prosent av kjøpesummen, slik at de har litt hud i spillet. De hater det også når kjøpere har store gjeld ved siden av det første boliglånet. Et selgerfinansiert andre boliglån kan gjøre huset rimeligere, men det kan overbevise utlåner om å slå kjøperen ned.
