Pre-foreclosure er en god tid å forhandle en avtale på et hjem.
Mens en nedtur i økonomien er vanskelig på mange huseiere, kan åpne dørene til ditt nye hjem til en sterkt redusert pris hvis du søker etter foreclosures. Et hjem som er pre-foreclosure er ennå ikke tilbake i bankens hender, og det kan være en god tid å forhandle en avtale hvis du ønsker å kjøpe. Hvis du fant en oppføring for huset til drømmene dine, men så lagt merke til at oppføringen ble forsvunnet, er det sannsynligvis at oppføringen er inaktiv. Dette kan skje for en rekke årsaker.
Foreclosure Process
Før banken forecloses i et hjem, må huset ha standard på lånet. Dette skjer vanligvis ikke etter en ubesvart betaling; Huseier er vanligvis sent på flere måneder. Banken må gi husseieren en sjanse til å "kurere" lånet, eller gjøre det nåværende. I enkelte stater har bankene rett til å kreve full saldo på lånet for å kurere det. Oftere ber bankene om hele beløpet av de tapte betalingene for å få lånet tilbake på sporet. Hvis huseiere ikke kan kurere lånet, starter banken foreclosure-saksbehandlingen og setter huset i pre-foreclosure status.
Kort salg
Ikke alle boliger i pre-foreclosure er oppført som kortsalg, men en kort salg er en måte å få en god pris på hjemme. Dette skjer under pre-foreclosure prosessen, ofte mens hus er fortsatt i huset. Banken samtykker i å vurdere å selge huset for mindre enn balansen i boliglånet som en måte å få det av bankens bøker uten å ende opp med foreclosure. Bankkontoadministratoren kan imidlertid ombestemme seg når som helst og fjerne noteringen, noe som gjør den inaktiv.
Agent Endring
Listingen før avskærmning kan bli inaktiv dersom eiendomsfirmaet som har ansvar for å selge det, endres . For eksempel kan huseiere ha oppført huset til salgs til full pris før de blir sent på betalingen. Når banken godkjenner muligheten for en kort salg, kan denne eiendomsmegleren ikke lenger ønske å selge huset. Kortsalg er ofte lange, kompliserte prosesser mens du venter på bankens godkjenning, og mange eiendomsmeglere ønsker ikke å håndtere stresset. Også, kan banken kreve at villaeieren bruker en bestemt eiendomsmegler til å liste over boligsalgsstedet. Når en oppføring er mellom agenter, er den inaktiv.
Remediering
Boligeier har fortsatt en sjanse - helt frem til det tidspunktet huset selges på auksjon - for å kurere lånet. I noen stater kan husleieren få hjemmet sitt igjen etter at auksjonsdatoen er gått. Selv om du har bodd på et hjem for foreclosure, kan det bli inaktivt dersom boligen betaler det forrige beløpet av lånet. I så fall stopper foreclosure-prosessen, slik som muligheten for avtale.
