En godkjent kortsalg kan hjelpe deg med å kjøpe et hjem raskere.
En kort salg gir et hus en mulighet til å kvitte seg med en eiendom som representerer mer gjeld enn verdi, samtidig som man tilbyr en handel til en ny kjøper. Men om kortsalg er godkjent eller ikke godkjent, kan det diktere om banken vil akseptere tilbudt pris og hvor lang tid det tar å avslutte avtalen.
Ukjent kort salg
En uautorisert kort salg betyr at utlåner vet at den nåværende villaeieren mangler tilstrekkelige midler til å betale boliglånet og kan akseptere et lavere tilbud for hjemmet enn mengden gjeld som for tiden skyldes på eiendommen. Men utlåneren har ikke avtalt å godta et bestemt beløp for eiendommen. Huseieren kan godta tilbudet, men avtalen vil ikke gå gjennom dersom långiveren ikke godtar tilbudet. På grunn av kravet om denne dobbelte aksept, tar ikke godkjent kortsalg lengre tid enn godkjent kortsalg.
Godkjent kortsalg
En godkjent kortsalg er et salg der utlåner har forhåndsgodkjent en pris for å akseptere for eiendom. Utlåner kan være enig i salgsprisen og vilkårene for salget og gi boligen en skriftlig avtale om dette.
Betraktninger for kjøpere
Kjøper et hjem gjennom en kort salg tar ofte mer tid enn et tradisjonelt salg, så dette alternativet fungerer kanskje ikke bra for kjøpere som trenger en rask lukking. Selv om kortsalg er godkjent, har banken fortsatt rett til å avvise tilbudet eller endre vilkårene i avtalen. På grunn av boligenes mangel på kontanter, må du kanskje betale mer avgifter enn du ville hvis du kjøpte eiendommen gjennom et tradisjonelt salg. Det kan hende du må betale for termitinspeksjoner, en miljøfarerapport og den andre lienholderens mangel. Du vil også sannsynligvis kjøpe huset og være ansvarlig for eventuelle nødvendige reparasjoner.
Betraktninger for selgere
Å selge hjemmet ditt som en kort salg, kan påvirke kreditten din negativt, men vil ikke være så skadelig som å ha ditt hjem utelukket. Selgere som har økonomiske midler til å betale av gjelden kan ikke godkjennes for en kort salg. Utlåner kan også kreve at du betaler av mangel. Du kan også ha skatteplikt ved kansellering av gjeld.
