Anstendig landskapsarbeid er et tegn på det utelukket hjemmet var godt vedlikeholdt.
Før du kjøper og prøver å fikse et utelukket hjem, må du vite hva du registrerer deg for. Noen aspekter ved kjøp og reparasjon av en utelukket eiendom - for eksempel en god lisensiert entreprenør, for eksempel - er det samme som hva du kan forvente med noe hjem. Utelukket hjem, men noen ganger presentere uventede problemer.
Måter å kjøpe
Du har to måter å kjøpe et utelukket hjem: på offentlig auksjon eller etter auksjonen, når banken er eier. Foreclosures slutter på en eiendom auksjon, med hjemmet går til høyeste budgiver. Du vil ikke kunne se innsiden eller få en inspeksjon før auksjonen; du får hjemmet "som-er." Hvis ingen vinner på auksjon, eier långiveren hjemmet til en kjøper kommer fremover. Du gjør et tilbud til utlåner som du ville noen hjemme selger, og du kan forhandle. Du bør kunne få en inspeksjon hvis du betaler for det selv, men ikke forvent långiveren å foreta reparasjoner. Långivere har eiendomsavdelinger viet til boliger de eier, og eiendomsmegler også liste dem.
Finansiering
Auksjonsregler avhenger av hvor du byder på, men det er noen vanlige ting du bør vite før budet ditt. Hus som er kjøpt på auksjon krever et kontantinnskudd, og du må hoste resten innen 30 dager med å vinne. Det er vanskelig å få et boliglån for et hjem kjøpt på auksjon. Lånbehandling tar dager selv om du er forhåndsgodkjent, og du kan ikke få pengene i tide, eller finne at hjemmet ikke kvalifiserer. Hvis du kjøper fra en bank, vil du ha mer tid til å få boliglån, men du kan fortsatt få problemer hvis hjemmet er i dårlig stand. En utlåner vil ikke gi deg et boliglån hvis eiendommen ikke er verdt nok til å sikre det.
reparasjoner
Boliger kjøpt på auksjon er et skudd i mørket. Hvis hjemmet har vært ledig i lang tid, er det mer sannsynlig å ha store problemer, for eksempel skadedyrsangrep og sprengningsrør. Du må ha kontanter tilgjengelig for å dekke reparasjonene du kjenner hjemmebehovet pluss kostnaden for å fikse eventuelle uventede skader. Du har problemer med å få boliglån i hjemmet hvis det trenger betydelig arbeid, så du må finansiere reparasjoner selv. Med et bank-eid hjem, bør du ha en ide - basert på inspeksjonsrapporten - av hva du får inn før du kjøper.
betraktninger
Du må fortsatt gjøre leksene dine på et utelukket hus, akkurat som du ville for en tradisjonell kjøp. Sjekk eiendomsverdiene i området og nabolaget selv. Hvis du kjøper i et område med høy kriminalitet eller foreclosure rate, kan verdien av eiendommen din ved gjennomføring av reparasjoner ikke dekke gjenspeile investeringen. Du må kunne håndtere kostnadene ved å reparere og eie huset mens det blir løst. Selv om du ikke kan leve i den eller leie den ut, må du fortsatt betale eiendomsskatt, huseiereforsikring og andre boligkostnader. Hvis du lar det gå, kan du miste hjemmet for eiendomsskatt eller bli bøtelagt av kommunen for eiendomsrisiko og forsømmelse.
Auksjons advarsler
Auksjoner kommer med noen fallgruver du kanskje ikke forventer. Hvis den tidligere eieren fortsatt er i huset, må du kaste ut henne selv. Utlåner utsettes ikke med mindre det ender opp med å eie huset etter auksjon. Mens du setter ut den gamle eieren, kan hun ødelegge huset eller forårsake problemer med dine nye naboer. Du er også på kroken for noen utestående rettigheter, for eksempel eiendomsskatt og problemer med hjemets historie om eierskap eller tittel. Sjekk etter tittelproblemer og rettigheter på forhånd ved å bestille et tittelsøk fra et tittelfirma. Du må betale for det, men du får en bedre ide om hva du kommer inn i med det auksjonerte hjemmet.
