Sett din økonomi for å kjøpe et hus.
Før du starter huset jakt, få din økonomi i orden. De fleste långivere - banker, kredittforeninger, kredittforetak - har visse grunnleggende krav til homebuyers. Bevæpnet med informasjon, vil du være i en mye bedre posisjon for å bli forhåndsgodkjent for finansiering, kjøpe et hus innenfor budsjettet ditt og forhandle vilkår basert på din økonomiske stilling.
Inntekt
Som med ethvert lån, må du kunne bevise til utlåner at du har muligheten til å foreta de månedlige utbetalingene på lånet. Du må vise bevis for inntekt med lønnsstubber og avkastningsavkastning de siste to årene, samt bevis på din nåværende ansettelse. Du kan stole på den samlede inntekten til deg selv og din ektefelle for å møte de finansielle kravene til utlåner. Långivere ser også på dine nåværende regninger og utestående lån og trekker de utbetalingene fra din totale inntekt.
Kreditt
For å kvalifisere seg til boliglån trenger du en solid kreditthistorie. Din kredittpoeng på kredittrapporten din bestemmer om du er kvalifisert for et boliglån og spiller en rolle i de vilkårene du vil bli tilbudt. Långivere vurderer kreditthistorikken din for å få oversikt over hvordan du håndterte tidligere kredittkontoer og om lånene dine er oppdaterte. Beløpet av forskuddsbetaling du vil bli pålagt å gi, så vel som renten du kvalifiserer for, avhenger stort sett av kredittpoengsummen din.
Nedbetaling
Nedbetalingen er det tredje stykket finansielle data du må sette på plass før du kjøper et hjem. De fleste långivere krever at du legger ned 20 prosent av kostnaden av huset før du vurderer et boliglån. Samtidig er mange långivere villig til å avstå fra den store forskuddsbetalingen hvis du velger å kjøpe privat boligforsikring, eller PMI, som vil øke din månedlige betaling. Forsikringen er også tilgjengelig via US Department of Housing and Urban Development. I tillegg til en prosentandel av den totale kostnaden for huset, vil du også bli forventet å betale avsluttende kostnader når du skriver inn det endelige papirarbeidet for huset, selv om lukkekostnader ofte kan inngå i lånet, som også øker betalingen .
Spesialprogrammer
Fra og med 2010 ble de føderale førstegangsskattekredittene eliminert, men staten din kan tilby programmer som hjelper deg med å komme inn i ditt første hjem hvis du ikke kan oppfylle alle finansielle krav til utlåner. For eksempel tilbyr Ohio Housing Finance Agency veteraner og første gangs boligkjøpere tilgang til lån med lav rente hvis huset ligger innenfor et målrettet geografisk område. Du trenger fortsatt å bevise at du kan betale boliglån og oppfylle minimum kreditt rapport standarder, men programmet kan hjelpe hvis du har utmattet andre veier for finansiering. Sjekk med din egen staters boligmyndighet for informasjon om programmer som du kanskje er kvalifisert for.
