Markedsføringstittel blir vanligvis formidlet når du kjøper et hus.
Skyer på tittel, rettigheter, inntrengninger og beløp. Vilkår som disse dukker opp når du kjøper eller selger et hus. Det er smart å forstå ned og skitten av hva clearing tittelen betyr - så vel som risikoen for å ringe et hus som har tittelfeil hjemme. Vanligvis krever loven ingen selger å garantere eller slette tittel før et hussalg lukkes. Men det er andre grunner til å be om en skifer skifer før du logger på den stiplede linjen.
Markedsdyktig tittel
Boligkjøpere mottar generelt omsettbar tittel, noen ganger kalt klar tittel, når de forsegler sine avtaler. Klar tittel betyr at selgeren ikke kan la deg holde posen for tittelfeil ved lukking. For eksempel må selgerens boliglån betales i sin helhet og slippes ut fra fylkeskommunene ved avslutning. Markedsdyktig tittel betyr ikke at det er noen tittelfeil - eller skyer på tittelen. En hjelpeløsning som gjør at det elektriske selskapet kan trompe gjennom gården din for å reparere en downed-wire, er en skyte på tittelen, men det vil vanligvis ikke gjøre tittelen uomgjengelig.
Lånekrav
Bank- eller boliglånsfirmaet vant ' Ikke åpne lommeboken for et lån, med mindre huset du kjøper har tydelig tittel. Långivere krever også tittelforsikringer for å beskytte dem mot tvister etter avslutning. Selgere betaler generelt for tittelforsikringer for kjøpere., Men kjøpere henter kategorien for retningslinjer som dekker sine långivere. Priser for tittelpolitikk varierer i forskjellige stater og mellom tittelfirmaer. Ring inn et lokalt tittelfirma for et spesifikt tilbud.
Kontanter og selgerfinansiering
Kontanter og selgerfinansierte avtaler kan ha forskjellig forhandlet tittelkrav fordi boliglån ikke er i blandingen. Selgere kan overføre hus ved hjelp av avslutnings gjerninger, som ikke garanterer klar tittel. Kjøpere kan velge å ta på tittelrisiko. For eksempel kan naboens garasje være over en stor linje, noe som skaper en innblanding på eiendommen du kjøper. Du kan bestemme deg for å rulle terningene og se hvordan ting går med din nye nabo etter lukking.
Kjøper Beware
Selv om noen boligsalg kan lukke uten å rydde tittelen, kan skyer som boliglån, konstruksjon og dømmemessige rettigheter føre til foreclosures og tapte penger. Andre tittelproblemer, som for eksempel en eiendomslinjestrid, kan skape lukkede hodepine hvis du bestemmer deg for å videreselge eiendommen din. En kjøper bør falle inn på sin lokale advokatkontor og få noen ekspertråd før han godtar å kjøpe et hus uten å først rydde tittelen.
