Finn ut en forskuddsbetaling for ditt boliglån.
En forskuddsbetaling er den største hindringen for førstegangs boligkjøpere. De fleste konvensjonelle lån krever 20 prosent ned - det er $ 40,000 på et $ 200,000-hus og mye å spare opp. Det er måter å kutte nedbetalingen på, men mange av dem vil øke månedlige boligbetalinger. Det er vanligvis best å sette ned det du har råd til, selv om det er mindre enn 20 prosent.
FHA lån
Et lån forsikret av Federal Housing Administration (FHA) er sannsynligvis det beste alternativet til å betale mindre enn 20 prosent ned. Disse kalles FHA-lån, men FHA låner ikke penger - det garanterer et lån laget av en bank eller annen utlåner. I noen tilfeller kan du få et FHA-lån med mindre enn 5 prosent ned, hvis du ikke har noen nylig historie med konkurs eller foreclosure.
FHA-kvalifikasjoner
De grunnleggende kvalifikasjonene for et FHA-lån er to års jevn ansettelse, helst med samme arbeidsgiver, og uttalelser i to år som viser at inntekten er stabil eller økende. Du trenger også en kredittpoengsum på 620 eller høyere, selv om det i noen tilfeller ikke er nødvendig å score (hvis du ikke har dårlig historie med sen betaling). Din månedlige lånsutbetaling bør bare være omtrent 30 prosent av bruttoinntekt før skatt.
VA Lån
Hvis du har militærtjeneste, kan du kvalifisere deg til et Veterans Administration (VA) lån. Disse ligner på FHA-lån, men krever vanligvis ingen forskuddsbetaling. Regler for kvalifisering er strenge, og lånebeløpene er begrensede (avhengig av sted), men kan variere opp til $ 600,000 (og til og med i noen tilfeller mer). Du må betale noen avsluttende kostnader, og lånet må være for mindre enn den verdsatte verdien av huset.
Privat Mortgage Forsikring
Du kan noen ganger få et konvensjonelt lån med en forskuddsbetaling på mindre enn 20 prosent ved å kjøpe privat boliglånsforsikring (PMI). Dette er en policy som kaller långiveren som mottaker, for å garantere at lånet vil bli betalt hvis du er standard. PMI kan være dyrt, og noen politikk krever en stor innledende betaling som spenner fra en måned til ett år med premier med en ekstra to måneder som en pute. Denne betalingen kan være nesten like mye som en forskuddsbetaling.
Piggyback Loan
Du kan kutte din forskuddsbetaling på ditt grunnleggende boliglån med et "piggyback" -lån, i utgangspunktet låne nedbetalingen. Dette er et andre boliglån, vanligvis til en høyere rente og for kortere sikt, som dekker bare beløpet på forskuddsbetalingen. Med et 80-10-10-program, for eksempel, legger du ned 10 prosent, låner 10 prosent og får et grunnlån for 80 prosent.
