Leie hjemme ditt eliminerer noen skattemessige avskrivninger, men tillater også en rekke andre fradrag.
Utleie enheter gir ekstra inntekt, men å gjøre hjemmet ditt til en leie betyr store endringer i inntektsskatten arkivering. Boligutviklingen markerte et stort skifte fra boligeiendommer til leie bolig i 2010. Leietakere i mange store storbyområder, inkludert Salt Lake City, Baltimore og Minneapolis, utgjorde huseiere i det året. Bruke din hovedbolig som leie kan tilby ekstra inntekt - med føderale skattefradrag søtting virksomheten proposisjon.
Boliglånsavdrag
Et hus eller leilighet med et boliglån betyr at du vanligvis kan trekke renten på lånet hvert år på dine føderale skatter. Penger betalt på låneprinsippet kvalifiserer ikke for fradrag. Hvis du har et annet boliglån eller bruker hjemmet ditt som en kilde til kontanter i et hjem egenkapitallån for å gjøre hjem forbedringer eller betale for utdanningskostnader, renter renten på disse lånene vanligvis også for føderale skattefradrag.
Vedlikeholdskostnader
Huseiere kan ikke ta føderale skattefradrag for hjemreparasjoner, men utleieeiere kan ta skattemessige avskrivninger for reparasjon av leiebolig. En lekkende kran i hjemmet ditt oppfyller ikke standardene for en føderal skattemessig avskrivning, men den samme betalingen som er gjort for å reparere en lekkasje i en utleieenhet er et gyldig føderalt skattekrav.
Føderale skattelov tillater også skattefradrag for regelmessig vedlikehold på utleieeiendommer, inkludert gresstjenester og ny interiør og utvendig maling. Betaling av lokal eiendomsskatt kvalifiserer for føderale fradrag for både utleie og eiendomseiere, men utleiere har også mulighet til å trekke vannregninger betalt for landskapsarbeid på utleie hjem.
Salgsgevinster
Å selge en utleieenhet for et overskudd betyr at du betaler føderale kapitalgevinster skatt på eventuelle fortjeneste fra salget. Som utleievirksomhet kan du trekke fra kostnaden ved å selge leieboligen på dine føderale skatter, inkludert eventuelle gebyrer betalt til eiendomsmeglere og utgifter for tittel- og escrow-tjenester belastet ved salg. Huseiere som selger det samme huset som en personlig bolig, har en gevinstfritak for eventuelle gevinster fra salget. Føderal lov tillater enkelt eiere å unngå føderale skatter med fortjeneste på opptil $ 250,000 for boligen. Du kan også kreve fritak for huseierens kapitalgevinster når du flytter tilbake til en tidligere utleie eiendom, forutsatt at du bor i hjemmet i to av de siste fem årene før du selger huset.
Avskrivning Fradrag
Hus eid til utleieformål kvalifiserer for skattefradrag for avskrivninger på eiendommen. Boligeiendom kvalifiserer ikke for denne skattemessige avskrivningen. Det årlige avskrivningsfradraget krever en komplisert beregning basert på husets forventede levetid og årene som huset har blitt brukt som leieeiendom. Regnskapsmessig praksis avskrives vanligvis leieeiendom over en periode mellom 3 og 20 år.
Ekstra inntekt
Internal Revenue Service behandler leie innsamlet på ditt hjem som inntekter. Leieinntekten beskattes på samme måte som annen inntekt. Du kan trekke boliglånsinteresser, vedlikeholdskostnader og avskrivninger fra utbetalinger som samles som leie for å redusere inntektsbeløpet hvert år.
