Vurdert verdi er lik markedsverdien minus unntak.
I sin infografiske beskrivelse av hvordan skatteverdige verdier er avledet i Florida, er eiendomsskattovervåking av Florida Department of Revenue viser hvordan markedsverdien av en eiendom er et utgangspunkt for beregninger. Markedsverdi refererer til prisen du vil kunne selge eiendommen for i et ubehandlet marked. Basert på markedsverdi trekkes differensene for differensiering - som for eksempel jordbrukslandsklassifiseringer eller bevaringsområder - for å få tak i vurderingsverdien. Etter fritak for hus og statlig land trekkes det videre fra den vurderte verdien, du ender med den endelige skatteverdien.
Eiendomsskatt i Florida
I henhold til Florida Department of Revenue vurderes eiendomsskatt som fastsatt av Florida grunnlov. Hvert år 1. januar fastslår eiendomsvurderne markedsverdien av hver pakke av eiendom i staten. De bestemmer imidlertid ikke eiendomsskattesatser. Lokale myndigheter i staten, inkludert byer, fylkeskommuner og skoledistrikt, bestemmer milling rate eller skattesatser for eiendommer i deres jurisdiksjoner for det kommende regnskapsåret. I august et år sender eiendomsberegner eiendomsbesitteren sin 1 januar-bestemmelse pluss estimerte eiendomsskatter basert på fastsatte milliarder.
Årlig vurdering
I henhold til Florida Department of Revenue er hver 1. januar en eiendom en vurdert ved hva det kaller "bare verdi" eller markedsverdi. Når du først får en eiendom, er de rettferdige og vurderte verdiene sannsynligvis det samme. Hvis den eneste verdien av eiendommen går opp, kan den vurderte verdien bare gjøre opptil maksimum 3 prosent for en bolig og 10 prosent for en eiendom som ikke er hjemme. Hvis den rettferdige verdien avtar, kan den vurderte verdien av eiendommen øke hvert år til den stemmer overens med den likeverdige verdien. Bedømmelsesverdien kan imidlertid aldri være større enn markedsverdien.
Tommelfingerreglene
Mens skattesatsene varierer i Florida fra fylke til fylke, og fra en lokal jurisdiksjon til en annen, forteller realtor Rick Rapp på sin nettside at det er en grunnleggende måte å estimere en eiendoms skattemessige verdi mot sin markedsverdi på. Vanligvis vil den tidligere være 80 prosent av sistnevnte, mindre eventuelle unntak som gjelder for eiendommen. Blant de gitte unntakene er enker og enkemenn, eldre borgere, veteraner og kampskadede, og delvis lammede og blinde. For kortsalg og foreclosures kan den skattemessige verdien være 200 prosent av markedsverdien. Hvis du ikke er enig i vurderingen, kan du søke om klage.
Et eksempel
I et faktisk eksempel fra en eiendomsvurdering av Broward County, viser Rick Rapp forskjellen mellom den virkelige markedsverdien av et hjem og dets skatt vurderes verdi. Vurdereren tar den rettferdige markedsverdien av hjemmet - i dette tilfellet 250 000 dollar - og multipliserer den med en faktor på mellom 80 prosent og 90 prosent. Dette virker ut til en skatteverdier på $ 212 000 for midtveispunktet, uten noen unntak. Med fritak for hjemsted vil TAV imidlertid være $ 162 500.
