Å kjøpe et nytt hus når du allerede eier et hus, kan være vanskelig, avhengig av omstendighetene og målene dine. Heldigvis har du erfaring med hjemmekjøpsprosessen, slik at du vet hva du kan forvente i en viss grad - men prosessen kan variere, avhengig av om den andre eiendommen er en investering, et feriehjem eller en ny primærbolig. Hver av disse scenariene bringer variabler som ikke var i spill første gang.
Boligmarkedet
Før du kjøper et nytt hjem mens du allerede eier en eiendom, vil du vurdere tilstanden på boligmarkedet i ditt område. Undersøk sammenlignbart salg for å fastslå prisen og hvor mye tid boligen holder på markedet. Hvis prisene er nede og du leter etter en investering eller et feriehus, vil du sannsynligvis ønske å flytte raskt. Men hvis kjøpet er betinget av salg av ditt nåværende bolig, kan det ikke være en ideell situasjon mens markedet er lavt.
Kjøper et nytt hjem
Måten du nærmer deg kjøpsprosessen vil avhenge av dine intensjoner for det nye huset. Hvis du kjøper et feriehus eller et investeringseiendom, vil du fortsette å eie din opprinnelige eiendom, men du må kvalifisere for å kjøpe den nye eiendommen også. Du må komme opp med en forskuddsbetaling og sannsynligvis få et boliglån. Boliglån på investeringseiendommer er ofte høyere enn på primære eller feriehjem, så du må også forvente høyere innbetalinger. På den annen side, hvis du leter etter et nytt hjem med intensjon om å selge ditt gamle hjem, må du samordne begge deler av prosessen.
Selge ditt nåværende hjem
I en perfekt verden, ville du lukke ved salg av ditt nåværende hjem samme dag du lukker ved kjøp av den nye, men det er sjelden tilfellet. Hvis ditt nåværende hjem selger før du kan fullføre kjøpet, må du gjøre midlertidige leveordninger. Hvis du lukker på kjøpet før du fullfører salget, må du bære boligutgifter for to eiendommer. Dette vil ofte kreve at du får noen form for midlertidig finansiering mens du ser for å fullføre salget av det første hjemmet.
Finansiering av nedbetalingen
Mens du bor i et hjem og opplever de ulike utgiftene som følger med, kan det hende du har det vanskelig å komme opp med en forskuddsbetaling for kjøp av en ny. Hvis du har egenkapital i din eiendom, kan du søke om et boliglån eller et brolån. Et hjem egenkapital lån har lengre vilkår og er bedre når du ikke har en kjøper lined up. En brolån fungerer best når du har en kjøper, og du trenger bare et par måneder til å "bro" mellom gapet mellom kjøp og salg. Alternativt kan du kanskje låne mot din 401 (k), hvis planen gir lån. Du kan låne den minste av $ 50,000 eller 50% av din balanserte balanse for en periode på fem til 10 år, avhengig av arbeidsgiverens policy.
