Kjøp av utenlandsk eiendom innebærer komplekse krav til boliglån.
Amerikanere kjøper oversjøiske eiendommer, noen ganger kjent som utenlandske investeringer, for fritidsboliger eller andre boliger, og også for investeringer eller pensjonister. Når du har funnet din oversjøiske drømmeiendom, søker du et lån som du skal kjøpe det, følger de samme grunnleggende trinnene for både innenlandske og internasjonale långivere. Noen forhåndsundersøkelser gjør det imidlertid lettere å låne prosessen.
Låneprogram
Låneren som finansierer lånet til å kjøpe en oversjøisk eiendom, trenger ikke å være basert i landet der eiendommen er lokalisert. Hvis du bruker en utlåner i et fremmed land, må du møte kvalifikasjoner tilsvarende de som kreves av amerikanske lånegivere. Du må fylle ut en offisiell låneansøknad. Utlåner krever en juridisk beskrivelse av eiendommen og passene til eiendomsoppkjøpene. Du må også vise bevis på at inntektene dine kvalifiserer og viser at du har kontanter for en forskuddsbetaling. Långivere ser etter klare kredittrapporter som viser en historie med møtebetalinger. Søknad om lån i ikke-engelsktalende land når du ikke har språkkunnskaper for å fullføre papirarbeidet og nødvendige intervjuer, betyr å ansette en lokal advokat eller revisor.
Eiendomsvurdering
Innenlandske og utenlandske långivere vurderer eiendommen din etter å ha bestilt en vurdering for å bestemme sin verdi. Långivere vurderer også eventuelle mulige farer for eiendommen, inkludert nærhet til vann. Långivere innenfor samme land i eiendommen har vanligvis en bedre forståelse av akseptable eiendomsrisikoer sammenlignet med utlånere utenlands.
Innlandslån
Før du forfaller noe lån, sjekk stabiliteten og sikkerheten til et land hvor du vurderer å kjøpe eiendom. Noen innenlandske långivere nekte lån for kjøp land der regjeringer har tatt hjem hjemmehørende til utlendinger. Hvis du ønsker å kjøpe eiendom i et slikt land, se etter en utlåner i landet som forstår den lokale situasjonen, og er villig til å ta risikoen for et eiendomsbeslag av staten. Å få lån fra en amerikansk bank gir fordelen av å holde økonomien i landet, men det kan også kreve en større forskuddsbetaling - noen ganger så mye som 40 prosent minimum.
Utenlandsk utlån
Åpne en bankkonto i den utenlandske banken hvorfra du håper å få et lån før du søker om lånet, kan være fordelaktig. Bankene ser mer gunstig ut på utenlandske boliglån fra nåværende bankkunder. Hvis du har kredittkort eller sjekker eller sparer online med en utenlandsk utlåner, har du allerede nåværende økonomiske bånd med den utenlandske banken. Bankfolk i vertslandet vil ha en forståelse av eiendomsmarkedet og intim kunnskap om utsiktene til potensiell eiendomsøkning. Fordelen med å gjøre forretninger med en utenlandsk bank med grener i USA er åpenbar. En ulempe er et krav om at du legger inn kontanter i langsiktige kontoer for å motta lånegodkjenning. Utenlandske långivere krever noen ganger innskudd på så mye som $ 100 000.
Spesielle hensyn
Undersøkelse av oversjøisk eiendom inkluderer gjennomgang av utenlandske lover som regulerer eierskap. Oversjøiske salgsavtaler krever av og til at du skal plassere eiendomsnavnet i en nasjonal tillit. Manglende evne til å holde formell tittel på en eiendom motvirker mange innenlandske långivere og begrenser valgene dine for en utlåner. Mexico-regjeringen tillater for eksempel utlendinger å kjøpe meksikanske eiendommer innen 31 miles fra kystlinjen og innenfor 62 miles av landegrenser bare under og avtale at meksikanske boliglånsbanker har lovlig tittel til landet. Utlendinger har fremdeles rett til å bruke, selge, forbedre og overføre slike eiendommer.
